Wohnqualität, die bleibt – THE ARIK
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Ruhige Sackgasse direkt am Arik-Brauer-Park
- Westbalkon mit 7,54 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Kein inkludierter Stellplatz
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Fertigstellung erst voraussichtlich Ende 2028
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 257.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,58 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Herbststraße in Wien-Ottakring. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Westbalkon von 7,54 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Eichenparkett, hochwertigen Fliesen und außenliegendem Sonnenschutz. Besonders positiv ist die ruhige Lage in einer Sackgasse direkt am Arik-Brauer-Park, kombiniert mit sehr guter Nahversorgung und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Nähe zum 7. Bezirk erhöht die Wohnattraktivität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im Umfeld analysiert. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 6.300 bis 7.300 Euro pro Quadratmeter. Niedrigere Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie nach meiner Einschätzung nicht dieselbe Projekt- und Lagequalität widerspiegeln. Der für dieses Objekt angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.700 Euro.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 272.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 257.000 bis 287.000 Euro. Der Wert liegt damit nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Balkon, Ausstattung und die überdurchschnittliche Mikrolage gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.