THE ARIK – Eigentumswohnungen mit Freiraum zum Leben
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Ruhige Sackgassenlage direkt am Arik-Brauer-Park
- Westbalkon mit gut nutzbarer Freifläche
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- Lift vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Gute Energiekennwerte und nachhaltige Gebäudetechnik
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 253.000 bis 279.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Westbalkon mit rund 7,6 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Lage in einer Sackgasse, der direkte Bezug zum Arik-Brauer-Park, der Lift sowie die für das Segment gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, außenliegendem Sonnenschutz und guter Energieeffizienz. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind sehr gut, die öffentliche Anbindung ist solide. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Da die Vergleichsdaten eine relativ breite Preisspanne zeigen, wurden die besser passenden Transaktionen mit ähnlicher Größe und ähnlichem Wohnungscharakter stärker gewichtet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 266.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 253.000 bis 279.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.500 Euro und liegt damit nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die gute Mikrolage begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Anna Gasienica-Fronek
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.