THE ARIK – Ihr neues Zuhause am Park
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- ruhige Sackgassenlage direkt am Arik-Brauer-Park
- Westbalkon
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- Energieklasse B mit Fernwärme und Photovoltaik
- kein inkludierter Stellplatz
- Fertigstellung erst Ende 2028, daher leichter Vermarktungs- bzw. Vorlaufaspekt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 244.000 bis 271.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.290/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 40,94 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine Neubauwohnung in einem größeren Bauträgerprojekt mit Lift, Westbalkon, Fußbodenheizung, Eichenparkett, hochwertigen Sanitärflächen und guter Energieeffizienz. Besonders positiv ist die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Arik-Brauer-Park. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Straßenbahn und Bus in kurzer Distanz vorhanden, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger gut vermarktbar ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich kleiner bis mittelgroßer Neubauwohnungen und zeigen, dass für dieses Segment ein klarer Aufschlag gegenüber dem allgemeinen Bezirksniveau marktüblich ist. Zuschläge ergeben sich hier insbesondere aus dem Erstbezugsstatus, der ruhigen Parklage und dem Balkon; ein nicht inkludierter Stellplatz wirkt leicht wertmindernd.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 257.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 244.000 bis 271.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.290 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Anna Gasienica-Fronek
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