Nähe Wilhelminenstraße I Terrassenwohnung für Anleger und Eigennutzer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträgersegment mit marktüblichem Erstbezugs- bzw. Neubauniveau
- Ruhige Innenhofausrichtung
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Terrasse mit rund 10 m² als klarer Mehrwert
- Gehobene Ausstattung laut Beschreibung: Parkett, Fußbodenheizung, Außenbeschattung, Lift, Barrierefreiheit
- Bestandsfrei verkauft, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Am Rande des Wienerwaldes, aber doch im Herzen von Wien, befindet sich diese Liegenschaft am Fuße des Wilhelminenberges.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität.
Aufgrund der Nähe zur Sandleitengasse und zur Wilhelminenstraße bietet die Wohnung sowohl beste Infrastruktur als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Netz (Straßenbahn 2, 10, 44, Bus 46A, 46B, S-Bahn S45, U3 Ottakring).
Ein breitgefächertes Angebot an Schulen und Kindergärten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Gesundheitsversorgung der Bewohner ist durch Apotheken, Ärzte und das Wilhelminenspital gegeben.
Der Wilhelminenberg und auch das Kongreßbad laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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Unweit der Wilhelminenstraße, in einer ruhigen Seitengasse, entstand im Jahr 2022 ein perfekt durchdachtes Wohnprojekt mit insgesamt 38 Wohneinheiten.
Bei der Planung des Projekts wurde besonderer Wert auf eine gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt. Jede Wohnung verfügt über zentral begehbare Räumlichkeiten, einen Balkon oder eine Terrasse, Außenbeschattungen sowie eine Hauszentralheizung. Die Barrierefreiheit ist ebenfalls gegeben.
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m².
Die Wohnung bietet einen einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Eine ca. 10 m² große Terrasse ist der Wohnung vorgelagert.
Die Wohnung war bis Ende September befristet zu einem Nettomietzins von € 17,–/m² vermietet und wird nun bestandsfrei verkauft.
Es besteht auch die Möglichkeit, das Objekt als Anlegerwohnung zu erwerben.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 242.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 41,45 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in der Wurlitzergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2022 und verfügt über eine rund 10 Quadratmeter große Terrasse. Positiv zu beurteilen sind die ruhige Innenhofausrichtung, die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Außenbeschattung, Lift und barrierefreiem Zugang sowie der bestandsfreie Verkauf. Ein leichter Abschlag ist für die Lage im Erdgeschoß anzusetzen.
Die Lage ist für Ottakring insgesamt gut bis sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und auch Grünräume sowie Freizeitmöglichkeiten am Wilhelminenberg werten den Standort auf. Damit liegt eine solide bis überdurchschnittliche Wohnlage innerhalb des Bezirks vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Ausstattungsqualität herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro. Dieser liegt nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, weil es sich um ein junges Neubauobjekt mit Terrasse und guter Mikrolage handelt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 255.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 242.000 bis 268.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.