WOHNUNGSEIGENTUM AM STÖBERPLATZ - Sanierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung mit Potenzial!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Altbaucharakter aus ca. 1910
- 2. Stock ohne Lift
- keine Freifläche erwähnt
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- gute Mikrolage nahe Stöberplatz und Bahnhof Hernals
- schwache Energieklasse F
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt: WOHNUNGSEIGENTUM AM STÖBERPLATZ
Hier entsteht Wohnungseigentum in wunderbarer Lage am Stöberplatz. Der grüne Park vor dem Haus bietet Erholung direkt vor der Tür, während die hervorragende Anbindung durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hernals überzeugt.
In diesem äußerst charmanten und stilvollen Altbauhaus aus ca. 1910 stehen derzeit noch neun Einheiten zum Verkauf, darunter Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Zwei Einheiten wurden bereits verkauft, Wohnungseigentum befindet sich in Gründung.
Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft und können ganz nach den eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden.
So entsteht ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt.
Top 19:
Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41,87 m² bietet einen klassischen Grundriss und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) verfügt über zwei Zimmer mit ca. 20 m² und 11 m² sowie einen großzügigen Küchenbereich mit rund 11m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette. Durch geschickte Planung, lässt sich eine kleine aber feine Altbauwohnung in einer sehr ansprechenden Lage schaffen.
Aufteilung:
- Vorzimmer/Küche
- separate Toilette
- Wohnzimmer
- Kabinett
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 143.000 bis 167.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 41,78 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus etwa 1910 am Stöberplatz im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im zweiten Stock ohne Aufzug und wird ausdrücklich in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft. Positiv sind der klassische Altbaugrundriss, die kleine und gut verwertbare Wohnungsgröße sowie das Entwicklungspotenzial nach einer Renovierung. Wertmindernd sind vor allem der erhebliche Sanierungsbedarf, die schwache Energiekennzahl und das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Lift.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Der Stöberplatz und weitere Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso Supermärkte, Apotheke, Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an Bus, Straßenbahn und den Bahnhof Hernals ist für diese Wohnlage vorteilhaft.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Dabei zeigte sich eine breite Preisspanne, weshalb extreme Niedrig- und Hochwerte nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Unter Einbeziehung von Lage, Größe, Altbaucharakter und dem klaren Sanierungsbedarf ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 155.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 143.000 bis 167.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.