THE ARIK – Ihr neues Zuhause am Park
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Ruhige Sackgassenlage direkt am Park
- Ostbalkon mit gut nutzbarer Freifläche
- Lift und moderne Haustechnik vorhanden
- Fußbodenheizung, Eichenparkett und Raffstores
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 242.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 41,84 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über einen rund 5,66 Quadratmeter großen Ostbalkon, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Besonders positiv ist die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Arik-Brauer-Park. Gleichzeitig sind Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung in Richtung Innenstadt gut gegeben.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigte sich eine relativ breite Preisspanne, weshalb schwächere und offenbar weniger passende Vergleichsfälle geringer gewichtet wurden. Die besser passenden Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp über 6.000 Euro. Dieser Ansatz ist auch im Hinblick auf Erstbezug, Balkon, Lift und die überdurchschnittliche Mikrolage plausibel.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 255.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 242.000 bis 268.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine gut vermarktbare Neubauwohnung mit solider bis guter Wertposition innerhalb ihres Marktsegments.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julie Wittrich
EHL Wohnen GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.