Wohnqualität, die bleibt – THE ARIK
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- Ruhige Sackgassenlage direkt am Park
- Ostbalkon mit nutzbarer Freifläche
- Zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- Lift im Haus vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Kein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz ersichtlich
- Fertigstellung erst Ende 2028 geplant
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 254.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,84 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Stock eines Neubauprojekts in der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Ostbalkon und zeitgemäßer Ausstattung. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, der direkte Bezug zum Arik-Brauer-Park sowie die gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Auch die Anbindung an Straßenbahn, Bus und das übergeordnete Verkehrsnetz ist für diese Lage als gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von kleinen bis mittelgroßen Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigte sich eine relativ breite Preisspanne, weshalb die besser vergleichbaren Neubauverkäufe mit ähnlicher Größe und ähnlichem Stockwerk stärker gewichtet wurden. Gegenüber dem Bezirksniveau liegt diese Wohnung klar höher, was durch den Erstbezugscharakter, die Freifläche, die gute Ausstattung und die überdurchschnittliche Mikrolage sachlich begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 270.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 254.000 und 286.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julie Wittrich
EHL Wohnen GmbH
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