THE ARIK – Eigentumswohnungen mit Freiraum zum Leben
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 12,59 m²
- Eigengarten mit 13,56 m²
- Ruhige Sackgassenlage direkt am Arik-Brauer-Park
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und elektrischen Raffstores
- Erdgeschosslage
- Kein Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 232.000 bis 260.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,81 Quadratmetern Wohnfläche im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem größeren Neubauprojekt. Besonders wertrelevant sind die für diese Wohnungsgröße sehr guten Freiflächen mit einer Terrasse von 12,59 Quadratmetern und einem Eigengarten von 13,56 Quadratmetern. Positiv wirken außerdem die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Arik-Brauer-Park, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenschutz sowie der Lift. Leicht wertmindernd ist die Erdgeschosslage; ein Stellplatz ist laut Inserat nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen und Grünraum sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, die Anbindung an Straßenbahn und Bus ist gut, die U-Bahn nicht direkt vor der Haustür, aber gut erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 247.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 232.000 Euro und 260.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Freiflächen und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julie Wittrich
EHL Wohnen GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.