Wohnqualität, die bleibt – THE ARIK
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- Ruhige Sackgassenlage direkt am Park
- Terrasse und Eigengarten als klarer Mehrwert
- Gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- Sehr gute Energiekennwerte und nachhaltige Gebäudetechnik
- Lift im Haus
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,04 Quadratmetern Wohnfläche in der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem größeren Neubauprojekt. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, der direkte Bezug zum Arik-Brauer-Park sowie die für diese Wohnungsgröße sehr attraktiven Freiflächen mit Terrasse und Eigengarten. Auch die Ausstattung ist überdurchschnittlich: Parkett, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz, Lift und gute Energiekennwerte sprechen für ein modernes, wertstabiles Wohnprodukt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, die Anbindung an Straßenbahn und Bus ist gut, die Nähe zum 7. Bezirk wirkt zusätzlich wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im Umfeld herangezogen. Der Datenpool ist grundsätzlich passend, allerdings preislich recht breit gestreut. Die besser vergleichbaren Verkäufe deuten zusammen mit der konkreten Objektqualität auf einen Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro hin.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 240.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.720 Euro liegt nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, weil es sich um einen Erstbezug mit Freiflächen in guter Mikrolage handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Julie Wittrich
EHL Wohnen GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.