Stylische 2 Zi Wohnung (topsaniert)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus ca. 1900 mit saniertem, neuwertigem Innenzustand
- Sanierung 2023, laut Beschreibung annähernd Erstbezugsniveau
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Liftzuschlag oder -abschlag
- Keine Freifläche erwähnt, daher wertmindernd gegenüber Wohnungen mit Balkon
- Gute Mikrolage nahe Kongresspark mit sehr guter Nahversorgung
- Beziehbarkeit erst ab Anfang 2027, daher leichter Vermarktungsnachteil trotz Bestandsfreiheit
Lage
Nähe Kongresspark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stylische Altbau-Wohnung Nähe Kongresspark
Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in der Redtenbachergasse im beliebten 16. Bezirk und wurde 2023 topsaniert (wie Erstbezugs-Zustand) und sehr stylisch eingerichtet. Die Ausrichtung in zwei Himmelsrichtungen (SO/NW) ermöglicht ein Querlüften der Wohnung.
Highlights der Wohnung
Die Wohnung überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Anlageimmobilie.
Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
- großzügige Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer samt WC
- Vorzimmer
Raumaufteilung und Ausstattung
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer (samt WC) ist voll ausgestattet. Praktisch ist auch die Nische vor dem Badezimmer, die für Waschmaschine und Gastherme zur Verfügung steht.
Die Wohnung ist sehr geschmackvoll eingerichtet und kann optional vollmöbliert (gegen Ablöse) oder unmöbliert übernommen werden.
Lage und Infrastruktur
Die Redtenbachergasse im 16. Bezirk zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung sind auch die Wiener Innenstadt und weitere Bezirke rasch erreichbar. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in etwa 5 Minuten zur S-Bahn Station Hernals bzw. in etwa 10-15 Minuten zur U2 Schottentor.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsgebiete des Wiener Westens an.
Kaufpreis und Verfügbarkeit
Kaufpreis Wohnung: EUR 249.500
Betriebskosten: EUR 111,60 pro Monat
Rücklage: EUR 47,27 pro Monat
Beziehbar ab: Anfang 2027
Für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Mag. Mario Rauch unter Tel. 0650/922 79 63 gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 192.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 42,8 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau um 1900 im 16. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Kongresspark. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde laut Beschreibung im Jahr 2023 umfassend saniert, sodass sie qualitativ deutlich über einem durchschnittlichen Bestandsobjekt liegt. Positiv zu werten sind die kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung, die offene Wohnküche, Parkettböden sowie die Ausrichtung in zwei Himmelsrichtungen. Nicht werterhöhend sind das Fehlen von Balkon oder Terrasse und die nur durchschnittliche Energieeffizienz. Die Lage ist für Ottakring gut: Nahversorgung, Grünflächen und Alltagsinfrastruktur sind sehr stark, die öffentliche Anbindung ist solide bis gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei wurden besonders jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau gut passen. Sehr niedrige Vergleichspreise wurden wegen mutmaßlich schwächerem Zustand nur eingeschränkt berücksichtigt, sehr hohe Spitzenpreise ebenfalls nur vorsichtig. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 204.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 192.000 bis 223.000 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über einfachen Bestandsobjekten, aber noch innerhalb eines für sanierte Kleinwohnungen in dieser Lage nachvollziehbaren Marktbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.