Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, in ruhiger Lage vom 16ten Bezirk!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierungsjahr 2022, daher gegenüber unsaniertem Bestand positiv
- Erdgeschosslage wirkt wertmindernd gegenüber Obergeschossen
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Kleine Wohnungsgröße stützt grundsätzlich den m²-Preis
- Separate Küche und funktionale 2-Zimmer-Aufteilung sind marktgängig
- Ausstattung eher einfach bis durchschnittlich: Laminat, Fliesen, Einbauküche
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke bequem und rasch erreichbar. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen für zusätzliche Lebensqualität im urbanen Umfeld.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit separater Küche und praktischer Raumaufteilung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche, die durch ihre funktionale Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die gut geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder Anleger und ermöglichen eine komfortable Nutzung im Alltag.
Große Fenster sorgen für freundliche Lichtverhältnisse und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse und ergänzt das praktische Wohnkonzept.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnraum
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
Highlights:
- Ca. 42 m² Wohnfläche
- Praktische Raumaufteilung
- Separate Küche
- Separates Schlafzimmer
- Heller Wohnraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Ideal für Eigennutzer oder Anleger
Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine kompakte und leistbare Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt suchen.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: 199.000,-€
Davon 3 % Provision: 4.470,-€
Plus 20 % USt.: 894,- €
Gesamt inkl. USt.: 5.364,- €
Info zu Kaufpreis:
EURO: 149.000,- €
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 146.000 bis 166.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Römergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk mit rund 42,72 Quadratmetern Wohnfläche. Positiv zu berücksichtigen sind die funktionale Raumaufteilung mit separater Küche, die gute Nutzbarkeit für Singles oder Paare sowie das im Inserat angeführte Renovierungsjahr 2022. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich, aber eher im einfachen bis mittleren Standard. Wertmindernd sind vor allem die Erdgeschosslage sowie das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für Ottakring als gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist sehr ordentlich, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden, und auch Grünflächen liegen im näheren Umfeld. Das erhöht die Vermarktbarkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Für die Wertermittlung wurden nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Bestandswohnungen herangezogen. Da der lokale Datenpool stark streut, wurden extreme Hoch- und Niedrigpreise nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem Vergleichsobjekte ähnlicher Größe und Lage sowie die Preisstruktur des Bezirks. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 156.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 146.000 bis 166.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.