Gemütliche Altbauwohnung Brunnenmarkt Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbauwohnung in nachgefragter Kleinwohnungsgröße
- 1. Liftstock mit Personenaufzug
- Nähe Brunnenmarkt und U6 Thaliastraße
- Einbauküche, Badewanne, separates WC, Kellerabteil
- Keine Hinweise auf hochwertige Generalsanierung oder Freifläche
- Kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Tolle Starterwohnung Nähe Brunnenmarkt (Liebhartsgasse), Nähe U6 Thaliastraße
Vorzimmer, Küche mit Einbauküche, 2 Zimmer, Bad mit Wanne, extra WC, Kellerabteil, 1. Liftstock
monatliche Kosten:
Hausbetriebskosten inkl. Lift und USt. €115,71
Instandhaltungsrücklage €49,12
Energieklasse C
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REAL3 Immobilien GmbH
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0699 131 00 317
Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten bei Kaufverträgen
Grunderwerbsteuer : 3, 5%
Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%
Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist.
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 198.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 43,47 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Liftstock in Wien-Ottakring, nahe Brunnenmarkt und U6 Thaliastraße. Die Wohnung bietet einen kompakten, gut verwertbaren Grundriss mit Vorzimmer, Küche mit Einbauküche, zwei Zimmern, Bad mit Wanne, separatem WC sowie Kellerabteil. Positiv wirken der Lift, die gute Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit kleiner Wohnungen sowie die sehr gute Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist jedoch nicht ersichtlich, und aus der Beschreibung ergeben sich keine Hinweise auf eine besonders hochwertige Sanierung oder Luxusausstattung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im Nahbereich herangezogen. Diese zeigen eine breite Spanne, wobei die plausibelsten Vergleichsfälle im mittleren Bereich liegen. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk typischen oberen Marktbereichs und ist wegen Lift, guter Mikrolage und der gefragten Wohnungsgröße nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 213.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht rund 4.900 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.