1160 Wien: Altbau-Wohnung mit Sanierungsbedarf beim Brunnenmarkt nahe U6
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- deutlicher Sanierungsbedarf
- Altbau-Flair mit hohen Räumen und Doppelflügeltüren
- Lift im Haus
- hofseitiges Schlafzimmer
- sehr gute Nahversorgung und U6-Nähe
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur
Die Lage rund um die Brunnengasse überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Brunnenmarkt und Yppenmarkt liegen direkt vor der Haustüre und bieten eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und kulinarischen Angeboten.
Auch die Thaliastraße, die Lugner City sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Radfahrer bietet der direkt vor der Haustüre verlaufende Gürtelradweg eine schnelle Verbindung in zahlreiche Teile Wiens.
Die U6-Stationen Josefstädter Straße und Alser Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Straßenbahnlinien mit direkter Anbindung Richtung Schottentor und Stadtzentrum praktisch ums Eck.
Das AKH ist mit der U6 bereits nach einer Station erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Zwei-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Flair im 1. Liftstock!
Die Wohnung befindet sich direkt beim Brunnermarkt/Yppenplatz, somit wenige Gehminuten von der U6 Josefstädter Straße wie auch U6 Alser Straße und dem 8ten Bezirk entfernt.
Aus dem Voraum mit Fenster gelangt man über eine Doppelflügeltüre in das hofseitige Schlafzimmer und die Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer.
Aus der Küche kommt man auch in das kleine Bad mit Dusche und WC.
Highlights
- Altbauflair dank hoher Räume und Doppelflügeltüren
- Sanierungsbedarf - optimale Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
- hofseitiges Schlafzimmer
- Lift im Haus
- gute Infrastruktur dank Brunnenmark, Nähe zur U6 und zur Lugner City sowie diversen Straßenbahnlinien
- gute Anbindung an das Radverkehrsnetz (Gürtelradweg)
- lebendige, bestens angebundene Stadtlage, die urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Nahversorgung verbindet
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 140.000 bis 163.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 43 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1887 im 16. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim Brunnenmarkt und Yppenplatz. Das Objekt befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über typische Altbauqualitäten wie hohe Räume und Doppelflügeltüren. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte Sanierungsbedarf, der bei dieser Bewertung wesentlich berücksichtigt wurde. Positiv hervorzuheben sind das hofseitige Schlafzimmer, der Lift im Haus sowie die gute Grundrissnutzung für eine Wohnung dieser Größe.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die U6 sowie mehrere Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch Grünflächen wie der Yppenpark liegen nahe. Die Umgebung ist allerdings eine lebendige, dichte Stadtlage und keine ausgesprochene Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Stockwerk, Altbaucharakter und Lage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 151.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 140.000 bis 163.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit im unteren Bereich des für den Bezirk üblichen Marktniveaus, was durch den Sanierungsbedarf sachlich gut begründet ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.