Urban leben. Grün wohnen. Zuhause in Ottakring.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Ruhige Lage in verkehrsberuhigter Sackgasse
- Direkt am Arik-Brauer-Park gelegen
- Südbalkon mit Freifläche
- Lift im Haus
- Fußbodenheizung, Raffstores und gute Energiekennwerte
- Nähe zum 7. Bezirk und gute Nahversorgung
- Kein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz ersichtlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 275.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43,34 Quadratmetern Wohnfläche in der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts und wird als Erstbezug angeboten. Wertrelevant sind insbesondere der Südbalkon, der Lift, die Fußbodenheizung, die gute Energieeffizienz sowie die insgesamt zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fliesen und außenliegendem Sonnenschutz. Positiv hervorzuheben ist auch die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Arik-Brauer-Park.
Die Lage ist für Ottakring als gut bis überdurchschnittlich einzustufen. Nahversorgung, Grünraum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut vorhanden, zudem besteht eine gute Anbindung an Straßenbahn, Bus und das übergeordnete Stadtgebiet. Die Nähe zum 7. Bezirk erhöht die Wohnattraktivität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Die besser passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich oberhalb des allgemeinen Bezirksniveaus, was durch Erstbezug, Balkon und Mikrolage sachlich begründet ist. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 290.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 275.000 bis 305.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julie Wittrich
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.