Kompakte 2-Zimmer-Wohnung in Ottakring – ideal für Singles oder Paare!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter mit Lift
- Kompakte, gut vermarktbare Wohnungsgröße
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Grünflächen und Parkanlagen in Gehdistanz
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Einfache bis durchschnittliche Ausstattung laut Beschreibung
Lage
U3 Ottakring, Ottakringer Brauerei
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 43 m² eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und mit den wesentlichen Geräten ausgestattet.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umkreis der Wohnung. (z.B. Hofer, Penny Markt, Billa, ...). Die Nähe zur Lugner City, die binnen ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein breit gefächertes Unterhaltungsangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien 44 und 46 sowie die Buslinie 10A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Straßenbahn besteht eine rasche Verbindung zur U3-Station Ottakring sowie zur Innenstadt.
Für Erholung im Freien stehen die Parkanlage Wichtelgasse sowie weitere Grünflächen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Ottakringer Brauerei mit ihrem vielfältigen Kultur- und Veranstaltungsangebot befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 180.000 bis 202.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 44 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau in Wien-Ottakring. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Lift, eine Einbauküche sowie eine funktionale Raumaufteilung, die sich gut für Singles oder Paare eignet. Besondere Ausstattungsmerkmale oder hochwertige Sanierungsdetails sind aus dem Inserat jedoch nicht ableitbar. Auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr dicht, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und Grünflächen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Damit liegt eine solide, alltagstaugliche Wiener Wohnlage vor, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro. Unter Berücksichtigung von Altbaucharakter, Lift, durchschnittlicher Ausstattung und fehlender Freifläche ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 191.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 202.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.350 Euro liegt im üblichen Bereich des Bezirks und ist daher gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Michael Riedler
Accenta Immobilien e.U.
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