Wohnqualität, die bleibt – THE ARIK
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- Ruhige Sackgassenlage direkt am Park
- Südbalkon und Lift vorhanden
- Zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Gute Anbindung an Straßenbahn, Bus und U-Bahn-Netz
- Bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 44 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem größeren Neubauprojekt mit Lift, Südbalkon und zeitgemäßer Ausstattung. Aus der Beschreibung ergeben sich wertrelevante Merkmale wie Parkettböden, Fußbodenheizung über Fernwärme, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz sowie die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Arik-Brauer-Park. Das ist für dieses Marktsegment klar positiv zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks überdurchschnittlich. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist solide, zusätzlich wirkt die Nähe zum 7. Bezirk wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich knapp über dem rechnerischen Bezirksniveau, was bei Bauträger- und Erstbezugswohnungen marktüblich ist. Unter Berücksichtigung von Balkon, Lift, ruhiger Parklage und der dokumentierten Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 262.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 245.000 Euro und 275.000 Euro. Das entspricht bei diesem Objekt einem Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julie Wittrich
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.