Erstbezug nach Sanierung! charmante 2-Zimmer Altbauwohnung trifft auf modere Ausstattung - jetzt zuschlagen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Komplettsanierung 2024
- Altbau aus 1885 mit Charmefaktor
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Kein Balkon bzw. keine Freifläche erwähnt
- Kein Stellplatz/Garage erwähnt
- Vermutlich kein Lift erwähnt, im 2. Obergeschoss noch moderat relevant
- 3-fach verglaste Fenster als Qualitätsmerkmal
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Nähe der Liegenschaft befindet sich die Wilhelminenstraße, Kongresspark, Kongressbad, Hernalser Hauptstraße.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Lidl, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 10A, 46B, Straßenbahnlinie: 2; U-Bahn: U3 Ottakring (10min zu Fuß)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvoller Altbau-Charme trifft auf moderne Ausstattung
Erleben Sie Ihr neues Zuhause in einem komplett sanierten Altbau, der moderne Wohnqualität mit historischem Flair vereint!
Highlights der Wohnung:
- Komplett saniert: Jede Wohnung wurde mit Liebe zum Detail neu gestaltet.
- Echtholz-Parkettboden: Hochwertiger Bodenbelag für ein edles Wohngefühl.
- 3-fach verglaste Fenster: Ruhe und Energieeffizienz dank modernster Verglasung.
- Neue Gasetagenheizung: Hochmoderne Thermen sorgen für effiziente Wärme.
- Küchenvorbereitung: Sie können Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
- Badezimmer mit Dusche: Funktionalität trifft auf Eleganz, inklusive Waschmaschinenanschluss.
- Smarter Grundriss: Durchdachte Raumaufteilung für maximale Wohnqualität.
Wohnung TOP 9:
Größe: 43,59 m2
Preis: EUR 235.000,-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Mit der Errichtung einer grundbuchsfähigen Kaufurkunde wird folgender Kaufvertragserrichter bzw. Notar beauftragt: Herr Dr. Bertram Broesigke, Rechtsanwalt,
Die Kosten belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten.
Faire Preise und Top-Lage
Die Wohnungen bieten ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Stil und Komfort legen.
Interesse? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Traumwohnung wartet auf Sie.
Kontaktdaten: Nikola Todorovic, BSc; 06767760784 oder [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 223.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 43,6 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1885 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde laut Unterlagen im Jahr 2024 umfassend saniert. Positiv zu bewerten sind insbesondere der Erstbezugszustand nach Sanierung, der Altbau-Charme, Echtholzparkett, 3-fach verglaste Fenster sowie die neue Gasetagenheizung. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen einer Freifläche und das nicht erwähnte Vorhandensein eines Lifts oder Stellplatzes.
Die Lage ist für Ottakring als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die U3-Station Ottakring liegt ebenfalls in fußläufiger Distanz. Zusätzlich sind Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge von vergleichbaren, bestandsfreien Erstbezugswohnungen in unmittelbarer Umgebung herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert mit 235.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 223.000 bis 247.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem üblichen Bezirksniveau, ist aufgrund der kleinen Wohnungsgröße und des sanierten Erstbezugszustands jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.