Frisch sanierte 2-Zimmer Wohnung in guter Lage in einem exklusiven Gebäude mit wenigen Einheiten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Komplettsanierung im Altbau
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- gute Mikrolage mit starker Nahversorgung und ordentlicher U-Bahn-Nähe
- kein Balkon oder sonstige Freifläche erkennbar
- Altbau-Charme mit modernisierten Fenstern und neuer Gasetagenheizung
- Energieklasse E als leichter Abschlagsfaktor
Lage
In der Nähe der Liegenschaft befindet sich die Wilhelminenstraße, Kongresspark, Kongressbad, Hernalser Hauptstraße.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Lidl, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 10A, 46B, Straßenbahnlinie: 2; U-Bahn: U3 Ottakring (10min zu Fuß)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvoller Altbau-Charme trifft auf moderne Ausstattung
Erleben Sie Ihr neues Zuhause in einem komplett sanierten Altbau, der moderne Wohnqualität mit historischem Flair vereint!
Highlights der Wohnung:
- Komplett saniert: Jede Wohnung wurde mit Liebe zum Detail neu gestaltet.
- Echtholz-Parkettboden: Hochwertiger Bodenbelag für ein edles Wohngefühl.
- 3-fach verglaste Fenster: Ruhe und Energieeffizienz dank modernster Verglasung.
- Neue Gasetagenheizung: Hochmoderne Thermen sorgen für effiziente Wärme.
- Küchenvorbereitung: Sie können Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
- Badezimmer mit Dusche: Funktionalität trifft auf Eleganz, inklusive Waschmaschinenanschluss.
- Smarter Grundriss: Durchdachte Raumaufteilung für maximale Wohnqualität.
Wohnung TOP 5:
Größe: 43,59m2
Preis: EUR 225.000,-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Mit der Errichtung einer grundbuchsfähigen Kaufurkunde wird folgender Kaufvertragserrichter bzw. Notar beauftragt: Herr Dr. Bertram Broesigke, Rechtsanwalt,
Die Kosten belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten.
Faire Preise und Top-Lage
Die Wohnungen bieten ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Stil und Komfort legen.
Interesse? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Traumwohnung wartet auf Sie.
Kontaktdaten: Nikola Todorovic, BSc; 06767760784 oder [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.620/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 43,59 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1885 in Wien-Ottakring. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug nach umfassender Sanierung. Positiv zu berücksichtigen sind der erhaltene Altbau-Charme, Echtholzparkett, neue dreifach verglaste Fenster, eine neue Gasetagenheizung sowie ein gut nutzbarer Grundriss. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder sonstige Freiflächen, was den Wert etwas begrenzt. Die Energiekennzahl ist nur durchschnittlich bis schwächer und wirkt leicht wertmindernd.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden, die U3 ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Das spricht für eine überdurchschnittlich gut verwertbare Mikrolage innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge von ähnlich großen, bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.620 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 245.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 255.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt wegen Sanierungszustand und Segmentzugehörigkeit nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.