Nähe Wilhelminenstraße I Befristet vermietete Neubauwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2022 mit gehobener Ausstattung
- Ruhige Innenhofausrichtung
- Terrasse ca. 10,27 m²
- Erdgeschoßlage
- Lift und Barrierefreiheit
- Langfristig befristet vermietet bis 28.02.2032
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Am Rande des Wienerwaldes, aber doch im Herzen von Wien, befindet sich diese Liegenschaft am Fuße des Wilhelminenberges.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität.
Aufgrund der Nähe zur Sandleitengasse und zur Wilhelminenstraße bietet die Wohnung sowohl beste Infrastruktur als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Netz (Straßenbahn 2, 10, 44, Bus 46A, 46B, S-Bahn S45, U3 Ottakring).
Ein breitgefächertes Angebot an Schulen und Kindergärten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Gesundheitsversorgung der Bewohner ist durch Apotheken, Ärzte und das Wilhelminenspital gegeben.
Der Wilhelminenberg und auch das Kongreßbad laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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Unweit der Wilhelminenstraße, in einer ruhigen Seitengasse, entstand im Jahr 2022 ein perfekt durchdachtes Wohnprojekt mit insgesamt 38 Wohneinheiten.
Bei der Planung des Projekts wurde besonderer Wert auf eine gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt. Jede Wohnung verfügt über zentral begehbare Räumlichkeiten, einen Balkon oder eine Terrasse, Außenbeschattungen sowie eine Hauszentralheizung. Die Barrierefreiheit ist ebenfalls gegeben.
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m².
Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Eine ca. 10 m² große Terrasse ist der Wohnung vorgelagert.
Die Wohnung ist befristet zu einem Nettomietzins von ca. 7.824, - per Anno bis zum 28.02.3032 vermietet.
Es besteht auch die Möglichkeit, das Objekt als Anlegerwohnung zu erwerben.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 218.000 bis 253.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44,7 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in Wien-Ottakring, errichtet im Jahr 2022, mit etwa 10,3 m² Terrasse. Das Objekt verfügt über eine für den Neubau typische gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Barrierefreiheit und offener Wohnküche. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Innenhofausrichtung und die insgesamt zeitgemäße Ausführung. Wertmindernd wirkt die Lage im Erdgeschoß. Zusätzlich ist die Wohnung bereits bis Ende Februar 2032 vermietet, was den erzielbaren Marktwert gegenüber einer sofort bestandsfreien Wohnung spürbar reduziert.
Die Lage nahe Wilhelminenstraße ist im Bezirksvergleich gut: Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Bus, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnqualität für diese Mikrolage als überdurchschnittlich einzustufen.
Aus den nahegelegenen Vergleichskaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen wurde zunächst ein bestandsfreier Quadratmeterpreis von rund 6.600 Euro abgeleitet. Nach Berücksichtigung des Vermietungsabschlags ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.270 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 236.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 218.000 bis 253.000 Euro. Der angesetzte Wert ist damit für eine vermietete Neubauwohnung dieser Größe, Lage und Ausstattung nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.