Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung - zentral gelegen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierung im Jahr 2020 mit Erneuerung von Fenstern, Heizung, Wasser- und Elektroleitungen
- 3. Liftstock als klar positiver Vermarktungsfaktor
- Sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- Altbaucharakter um Baujahr 1900
- Kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Kein Stellplatz erwähnt
- Kellerabteil mit 4 m² vorhanden
- Zentrale Straßenlage an der Thaliastraße, daher eher keine absolute Ruhelage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, die alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und zentrales Wohnen bietet.
Die Wohnung bietet ein neues zu Hause für Singles, Paare oder kleine Familien und wird Sie begeistern.
Denn bei den Renovierungsarbeiten im Jahr 2020 wurde eine neue DAN-Küche integriert, die Fenster, die Heizung, die Wasser- und Elektroleitungen erneuert.
DETAILS mit Raumaufteilung:
> Wohnfläche - ca. 46 m²
> 3. Liftstock
> DAN-Küche
> 2 Zimmer
> Badezimmer inkl. WC
> Vorraum
> Kellerabteil
> € 170,- - Betriebskosten inkl. Wasser, Müll und Rücklagenfond
Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 46 m² und liegt im 3. Liftstock eines Mehrfamilienhauses und bietet ein schönes, neues Zuhause mit einem angenehmen Wohngefühl.
Sie befindet sich in zentraler Lage, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Leben und Genießen in der Umgebung:
Besser kann man nicht angebunden sein.
Die Wohnung befindet sich in der Thaliastraße, die zu den bekanntesten Adressen im 16. Wiener Gemeindebezirk zählt.
In unmittelbarer Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Gebrauchs, der bekannte Brunnenmarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten uvm..
In der Nähe gibt es Bahn-, Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnanbindung.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie!
Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
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Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 186.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 46 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem Altbau um 1900 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im 3. Liftstock und wurde laut Beschreibung im Jahr 2020 in wesentlichen Punkten renoviert. Besonders wertrelevant sind die erneuerten Fenster, die neue Heizung, die erneuerten Wasser- und Elektroleitungen sowie die eingebaute DAN-Küche. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage an der Thaliastraße ist für diesen Bezirk als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Der Brunnenmarkt, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Die Lage ist damit sehr alltagstauglich und marktgängig, auch wenn aufgrund der zentralen Straßenlage kein besonderer Ruhelage-Zuschlag anzusetzen ist.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich nach Gewichtung der besser passenden Objekte ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 196.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 186.000 bis 205.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und erscheint für Zustand, Lage und Wohnungsgröße gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.