THE ARIK – Eigentumswohnungen mit Freiraum zum Leben
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Ruhige Sackgassenlage direkt am Park
- Südbalkon als werthaltige Freifläche
- Lift und moderne Haustechnik vorhanden
- Fußbodenheizung, Raffstores und Photovoltaik
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktgängiger Nachfrage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 283.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,87 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Südbalkon, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden, außenliegenden Sonnenschutz sowie eine insgesamt zeitgemäße, überdurchschnittliche Neubauausstattung. Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut zu beurteilen: ruhige Sackgasse, direkte Parknähe, sehr gute Nahversorgung und gute Anbindung an Straßenbahn, Bus und das übergeordnete Stadtgebiet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter, Bestandsfreiheit und Geschosslage gut vergleichbar sind. Dabei zeigt sich ein uneinheitlicher Datenpool, weshalb einzelne sehr niedrige Vergleichswerte nicht voll gewichtet wurden. Die besser passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich eines guten Neubau-Erstbezugs in dieser Mikrolage.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 296.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 283.000 bis 309.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.320 Euro. Dieser Wert liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Freifläche, Ausstattung und die ruhige Parklage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Anna Gasienica-Fronek
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.