Kompakter Grundriss - großzügiges Badezimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter aus 1896
- klar sanierungsbedürftiger Zustand
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- 2. Stock mit neutraler Stockwerkslage
- keine Freifläche erwähnt, daher wertmindernd gegenüber Wohnungen mit Balkon
- kein Stellplatz ausgewiesen
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe beim Kongresspark
- Gasetagenheizung und Energieklasse E als Abschlagsfaktor
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Effingergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk in Wien. Sie liegt in der Nähe des Kongressparks, einem beliebten Naherholungsgebiet in Wien. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik und ein Krankenhaus. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Eigentumswohnung im 16. Bezirk Wien – ideal für junge Familien und Investoren!
Diese kompakte und charmante Eigentumswohnung mit 48,29 m² befindet sich im 2. Stockwerk eines gepflegten Hauses im begehrten 16. Bezirk Wien. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
- Fläche: 48,29 m²
- Zimmer: 2 – ideal für Paare, Singles oder als kleine Familie
- Zustand: Sanierungsbedürftig – perfekte Gelegenheit, Ihre Traumwohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten
- Ausstattung: Fliesen, Parkett, Gasetagenheizung mit Therme, Dusche, separates WC sowie Bad mit WC
- Heizung: Gasetagenheizung
- Verkehrsanbindung: Hervorragend mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe
- Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Chance für junge Familien oder Investoren, die eine sanierungsbedürftige Immobilie mit großem Potenzial in einer urbanen und gut angebundenen Lage suchen. Verwirklichen Sie hier Ihr individuelles Wohnkonzept und profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 148.000 bis 175.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 48,29 Quadratmeter große Eigentumswohnung in der Effingergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Altbaus aus dem Jahr 1896 und bietet einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss. Positiv zu werten sind der Altbaucharakter, Parkettböden sowie die gute Alltagsinfrastruktur. Wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf. Auch die Gasetagenheizung, die schwache Energieklasse und das Fehlen einer Freifläche wirken preislich dämpfend.
Die Lage ist für dieses Marktsegment insgesamt gut. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Dabei zeigen die besser passenden Vergleichsverkäufe überwiegend ein Preisniveau im unteren bis mittleren Bereich des Bezirks. Hochpreisige Vergleichsfälle wurden wegen erkennbar besserer Qualität nur eingeschränkt berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 162.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 148.000 bis 175.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro und liegt damit nachvollziehbar im unteren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.