Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial nahe dem Clemens-Hofbauer-Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Modernisierungsbedarf
- gepflegtes Altbauhaus, aber ohne Lift
- 2. Stock als noch marktgängige Lage im Haus
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/keine Loggia
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Nahversorgung und Parknähe
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
Lage
Clemens-Hofbauer-Platz, Kongresspark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- Sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung
- Attraktive Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring)
- Ideal als Eigenheim
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 49 m² große Altbauwohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses im 16. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich in der Effingergasse und bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie als Eigenheim.
Die Wohnung wird wie sie liegt und steht verkauft.
Zustand
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung.
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Altbau ohne Lift. Ein Dachgeschossausbau ist laut Vorstudie grundsätzlich möglich, konkrete Schritte sind derzeit nicht gesetzt.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Effingergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Infrastruktur in der Umgebung:
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Bildung: Kindergärten, Schulen, Universitäten sowie das Alte und Neue AKH
- Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad, Schafberg und Schwarzenbergpark
- Innenstadt: Das Stadtzentrum sowie das Universitäts- und Rathausviertel sind rasch erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahn: Linien 1, 2, 9, 43
- Bus: Linie 10A
Kaufpreis: € 159.000,-
Kaufvertragserrichtung
Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 148.000 bis 168.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Clemens-Hofbauer-Parks. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbauhauses ohne Lift und wird ausdrücklich als sanierungsbedürftig angeboten. Genau dieser Zustand ist der wichtigste wertbestimmende Faktor: Die Wohnung bietet Entwicklungspotenzial, erfordert aber nach Marktsicht einen deutlichen Investitionsbedarf bei Ausstattung und technischer Modernisierung. Positiv wirken die gut nutzbare Grundrissstruktur, der Altbaucharakter sowie die gute Nahversorgung und die Nähe zu Grünflächen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Nutzung herangezogen. Dabei zeigen die passendsten Vergleichsverträge ein Preisniveau im unteren bis mittleren Bereich des lokalen Marktes. Höhere Kaufpreise im Umfeld sind überwiegend nur für deutlich bessere Zustände plausibel und wurden daher nicht voll angesetzt.
Aus dieser Vergleichswertanalyse ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 155.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 148.000 bis 168.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.170 Euro. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar im unteren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was durch den ausgewiesenen Sanierungsbedarf sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.