Renovierungsbedürftiges Alteigentum Nähe Brunnenmarkt

Bewertet wurde eine 48,82 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Fröbelgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Brunnenmarkts. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1894 und wird im Inserat ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben. Aus der Beschreibung ergeben sich keine Hinweise auf eine hochwertige Sanierung, auf Freiflächen wie Balkon oder Terrasse oder auf sonstige wertsteigernde Ausstattungsmerkmale. Positiv ist hingegen der klassische Altbaucharakter mit Entwicklungspotenzial nach einer Sanierung.

Die Lage ist für diesen Bezirk als gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist in kurzer Gehdistanz vorhanden, die Nahversorgung ist sehr dicht, und mehrere Grünflächen liegen unmittelbar in der Umgebung. Das spricht für eine gut vermarktbare, urbane Wohnlage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Markt zeigt hier ein breites Spektrum, wobei für das gegenständliche Objekt wegen des Sanierungsbedarfs eher die unteren bis mittleren Vergleichswerte maßgeblich sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 188.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 175.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.