Urban wohnen mit Komfort - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit klarer Raumaufteilung, klassischem Wiener Charme und ruhiger Wohnatmosphäre
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit Fischgrätparkett aus Eiche
- Schlafzimmer zum Innenhof mit ruhiger Wohnatmosphäre
- 3. Stock mit möglichem Lift-Risiko, da Lift nicht erwähnt
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Sehr gute Mikrolage mit starker Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung
- Separate Küche und separates WC als funktionale Pluspunkte
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage? Urban und bestens angebunden! Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich mehrere Straßenbahnlinien, die Sie direkt ins Zentrum führen - das Schottentor erreichen Sie in etwa 19 Minuten, den Stephansplatz in rund 30 Minuten. Die U-Bahnlinie U3 sowie die S-Bahn sorgen für weitere schnelle Verbindungen durch ganz Wien. Und wer das bunte Stadtleben liebt, wird das nahegelegene Yppenviertel mit seinen Cafés, Märkten und Lokalen zu schätzen wissen.
Für Naturliebhaber liegt der Wilhelminenberg ganz in der Nähe - mit weitläufigen Spazierwegen, herrlichem Weitblick über Wien und viel Grün zum Durchatmen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urban wohnen mit Komfort
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit klarer Raumaufteilung, klassischem Wiener Charme und ruhiger Wohnatmosphäre
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Wilhelminenstraße 18, 1160 Wien! Diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock verbindet klassisches Wiener Wohngefühl mit einer klaren Raumaufteilung, östlicher Ausrichtung und zeitlosen Details. Auf rund 49,32 m² Wohnfläche entsteht ein angenehmes Zuhause, das kompakt, stilvoll und alltagstauglich zugleich ist.
Bereits beim Betreten zeigt sich, wie durchdacht die vorhandene Fläche genutzt wurde. Der ca. 11,18 m² große Vorraum bildet die zentrale Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen der Wohnung und schafft einen angenehmen Empfang.
Das Herzstück der Wohnung ist das rund 20,08 m² große Wohnzimmer. Hier trifft klassischer Wiener Charme auf ein helles und freundliches Wohngefühl. Der zeitlose Fischgrätparkettboden aus Eiche verleiht dem Raum Wärme und Charakter, während die östliche Ausrichtung für angenehme Morgensonne sorgt. Ob gemütliche Sofalandschaft, Essbereich oder persönlicher Lieblingsplatz am Fenster - der Raum bietet genügend Möglichkeiten, Wohnen und Entspannen harmonisch miteinander zu verbinden.
Direkt angrenzend befindet sich die 7,05 m² große, separat angelegte Küche. Der eigenständige Küchenraum ist klar vom Wohnzimmer getrennt und bietet damit eine praktische Basis für die individuelle Gestaltung Ihrer zukünftigen Küche. So fügt sich der Kochbereich funktional in die klare Raumstruktur der Wohnung ein.
Das Schlafzimmer bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Durch seine Lage zum Innenhof entsteht eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die klare Raumform ermöglicht eine funktionale Einrichtung und unterstreicht den geschützten Charakter des Schlafbereichs.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und Heizkörper ausgestattet. Das separate WC ist ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Interesse geweckt?
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Jürgen Nussbaumer
konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter
Telefon: +43 6606794493
E-Mail: [email protected]
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 196.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem Altbau um 1900 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock und bietet eine klare, alltagstaugliche Raumaufteilung mit separater Küche, separatem WC und einem ruhigen Schlafzimmer zum Innenhof. Positiv hervorzuheben sind der klassische Wiener Charakter sowie der ausdrücklich genannte Fischgrätparkettboden aus Eiche. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse, die nur durchschnittliche Energiekennzahl und der nicht ausgewiesene Aufzug.
Die Lage ist für Ottakring als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt einen überdurchschnittlichen Wert innerhalb des Bezirks.
Für die Ableitung wurden mehrere echte Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei wurden extreme Niedrig- und Hochwerte nicht voll übernommen, sondern vor allem jene Vergleichsobjekte gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter am besten passen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 210.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 196.000 Euro und 223.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen Bereichs und erscheint für dieses Objekt insgesamt gut begründet.
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