2-Zimmer-Altbauwohnung mit Grünblick im Herzen von Ottakring
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage
- Altbaucharakter in gepflegtem Haus
- laut Beschreibung zentrale Ruhelage
- Grünblick als leichter Lagevorteil
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- kein Lift
- einfache bis durchschnittliche Ausstattung mit Gasetagenheizung
- Energieklasse E als Abschlagsfaktor
- bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Wichtelgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbauhauses und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie die zentrale Ruhelage im Herzen des 16. Bezirks.
HIGHLIGHTS:
- Gepflegtes Altbauhaus
- Helle Wohnräume
- Viel natürliches Tageslicht
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Orientierung: OSTEN
- Öffentliche Verkehrsanbindung (U6 Thaliastraße & Burggasse-Stadthalle, Bus 48A, Straßenbahn 6,18)
- Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- Stockwerk: Erdgeschoss
- Baujahr:
- Beziehbar: ab sofort
- Wohnfläche: ca. 49m²
- Zimmer: 2
- Möblierung: Küche und Badezimmer möbliert
- Waschmaschinenanschluss: Ja
- Lift: Nein
- Badezimmer: Dusche, WC
- Heizung: Gasetagenheizung
- Raumhöhe: ca. m
- Ausrichtung: OSTEN
KOSTEN:
- KAUFPREIS: € 149.950,-
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: €
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Kaufvertrag bei der Kanzlei Brinskele Rössner: 1%
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 167.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Altbau in Wien-Ottakring. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und wird als hell, ruhig und mit Grünblick beschrieben. Positiv zu berücksichtigen sind die sofortige Beziehbarkeit, der Altbaucharakter sowie die gute Nahversorgung und die Nähe zu Grünflächen. Wertmindernd wirken hingegen die Erdgeschosslage, das Fehlen eines Lifts, die nicht besonders hochwertige Ausstattung, die Gasetagenheizung sowie das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse. Auch die Energieklasse E ist marktseitig eher nachteilig.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als gut einzustufen. Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, die Versorgung des täglichen Bedarfs ist sehr gut. Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verbücherte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Besonders stark gewichtet wurden Objekte mit ähnlicher Erdgeschoss- oder niedriger Stockwerkslage. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.110 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 152.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 145.000 Euro und 167.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für eine bestandsfreie Bestandswohnung dieser Art in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.