2-Zimmer Eigentumswohnung in klassischer Wohnlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau um 1900 in klassischer Wohnlage
- 3. Stock ohne Lift
- neu saniertes Badezimmer
- keine Freifläche erkennbar
- kein Stellplatz
- kleines Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- einfache bis durchschnittliche Ausstattung mit Laminat und Gasetagenheizung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Kauf an:
Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit neuem Badezimmer nahe Wattgasse
Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau im 3. Stock ohne Lift, liegt in einer normalen Wohngegend des 16. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 50m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt.
Grundriss:
Vorraum inkl. Küche (dzt. nicht möbliert), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC
Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Gasetagenheizung.
Das Badezimmer wurde vor Kurzem saniert und verfügt neben einer Wanne auch über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden.
Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen:
Straßenbahnlinie 2: rd. 4 Gehminuten entfernt
Buslinie 10A: rd. 4 Gehminuten entfernt
Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [email protected] zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Sie!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 187.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Altbau aus der Zeit um 1900 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im 3. Stock und verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Vorraum samt Küchenbereich, Wohn- und Schlafzimmer sowie einem vor Kurzem sanierten Badezimmer. Positiv zu werten sind der Altbaucharakter, die sofortige Verfügbarkeit und das erneuerte Bad. Abschläge ergeben sich durch den fehlenden Lift, die eher einfache Gesamtausstattung, die Gasetagenheizung sowie das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Stellplatz.
Die Lage ist für Ottakring als gute klassische Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Ärzte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Grünflächen im Umfeld. Das spricht für eine stabile Nachfrage im typischen Eigentumswohnungssegment.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus mehreren tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich. Dabei wurden besonders Objekte ähnlicher Größe, ähnlichen Alters und vergleichbarer Lage herangezogen. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 176.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 187.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.