Eigenständige Küche und ruhig gelegen beim Familienplatz

Bewertet wurde eine modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 49,69 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses im 16. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu beurteilen sind die gut nutzbare Raumaufteilung, die eigenständige Küche sowie die laut Beschreibung ruhige Lage in der Nähe des Familienplatzes. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis zu bewerten. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage, das Fehlen einer erwähnten Freifläche und die nur durchschnittlich bis einfache technische Ausstattung mit Gas-Etagenheizung und schwächerem Energiewert.

Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt die Nachfrage und damit den Marktwert.

Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Zustand, Lage und Erdgeschossabschlag ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von **199.000 Euro** ab. Die realistische Wertspanne liegt bei **184.000 bis 214.000 Euro**. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit im typischen Marktbereich des Bezirks und ist für dieses Objekt gut nachvollziehbar.