Geräumige 2-Zimmer-Wohnung nähe U6 Josefstädter Straße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter sofort beziehbarer Zustand
- Lift vorhanden
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz/Garage erwähnt
- Bestandswohnung ohne Erstbezugspremium
Lage
Diese attraktive Wohnung im 16. Bezirk von Wien besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Auch größere Einkaufszentren sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal – Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ein perfekter Ort zum Wohnen!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im pulsierenden 16. Bezirk von Wien! Diese ruhige Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohnerlebnis, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die urbane Infrastruktur der Stadt.
Mit einer großzügigen Fläche von 50,06 m² und zwei hellen, einladenden Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der gepflegte Zustand der Immobilie sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen können, ohne sich um Renovierungen kümmern zu müssen. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die moderne Einbauküche zu kulinarischen Abenteuern einlädt.
Die Wohnung ist mit einer Etagenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme auch in den kälteren Monaten sorgt. Entspannen Sie in Ihrem eigenen Badezimmer mit Badewanne, wo Sie nach einem langen Tag die Seele baumeln lassen können. Dank der Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind Sie bestens für Ihre Freizeitgestaltung gerüstet.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert. So können Sie auch bei schwererem Gepäck oder Einkäufen bequem in die 1. Etage gelangen.
Die Lage ist einfach unschlagbar! In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein entscheidender Vorteil. Und auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt – Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs. Auch der Bahnhof ist in der Nähe, was Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Reisen außerhalb Wiens eröffnet.
Zu einem attraktiven Kaufpreis von nur 229.000,00 € ist diese Wohnung ein echtes Schnäppchen in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie – erleben Sie urbanes Wohnen in vollen Zügen!
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,06 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1964 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über Lift, Parkettboden, Einbauküche und Badewanne und ist laut Beschreibung sofort beziehbar. Positiv zu werten sind der ordentliche Erhaltungszustand sowie die als ruhig beschriebene Situierung. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie eines Stellplatzes.
Die Lage nahe Josefstädter Straße ist im Bezirksvergleich gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese Mikrolage stützt einen Wert im oberen Bereich üblicher Bestandswohnungen in diesem Teil von Ottakring.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen wurden vor allem Objekte ähnlicher Größe, Lage und Geschosslage herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro. Damit liegt die Wohnung innerhalb des marktüblichen Bereichs des Bezirks.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 205.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 220.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.