++ Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung inkl. Lift I Durchdachte Raumaufteilung I Zwischen Kongresspark und Yppenplatz ++

Diese charmante, sanierte Altbauwohnung mit ca. 48,96 m² im begehrten Ottakringer Grätzl überzeugt durch ihren zeitlosen Charakter und ihre durchdachte Raumaufteilung. Im dritten Liftstock eines typischen Wiener Altbauhauses gelegen, profitiert die Wohnung trotz nordöstlicher Ausrichtung von wunderbarer Helligkeit – alle Fenster zeigen zur ruhigen Seitengasse und sorgen für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch hochwertige Details wie Fischgrätparkett in den Wohnräumen sowie Fliesen in Bad, Küche und WC. Das Wohn-Esszimmer mit angrenzender, voll ausgestatteter Küchennische bietet eine funktionale und gemütliche Wohnbasis. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer mit Wanne, während ein separates WC vom Vorraum aus erreichbar ist. Eine Gastherme sorgt für komfortable Wärme, ein nutzbares Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Lage in Ottakring ist ein echtes Highlight: Yppenplatz und Brunnenmarkt, die Ottakringer Brauerei, zahlreiche Cafés und Bars sowie die beliebten Gürtellokale sind fußläufig erreichbar. Familien schätzen die vielen Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung, darunter Kongressbad, Schmelz und Wilhelminenberg. Die neue Radstraße Geblergasse–Sandleitengasse bietet zudem eine direkte Fahrradverbindung zum Gürtel – ideal für umweltbewusste Stadtbewohner.

Die hervorragende Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44, dem Bus 10A, der Schnellbahn Hernals (ca. 10 Minuten zu Fuß) sowie der U3 Ottakring (ca. 15 Minuten zu Fuß) macht diese Wohnung besonders attraktiv – ob für Berufstätige, Studierende oder Paare. Die geplante U5-Verlängerung bis Hernals verspricht langfristig eine noch stärkere Aufwertung der Lage.

Highlights

– ca. 48,96 m² Wohnfläche

– Sanierter Altbau mit Fischgrätparkett

– 2 Zimmer, 3. Liftstock

– Ruhige Fensterfront zur Seitengasse, lichtdurchflutet

– Badezimmer mit Wanne, separates WC, Kellerabteil

Der Energieausweis wird laut Eigentümerin gerade erstellt und wird nachgereicht.

Für Warmwasser werden zusätzlich EUR 26,18 inkl. USt. verrechnet. Die gesamten Betriebskosten belaufen sich auf EUR 210,67 inkl. USt.

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.