2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung nähe Yppenplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Sanierung im Jahr 2020
- Ruhige Innenhofausrichtung des Wohnbereichs
- Bodentiefe Fensterflächen und gute Belichtung
- Lift nur bis in den 4. Stock, letzte Stufen zu Fuß
- Keine ausgewiesene Freifläche
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Kellerabteil mit 3 m² vorhanden
- Gefragte urbane Lage nahe Yppenplatz und Brunnenmarkt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer sanierten 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Friedrich-Kaiser-Gasse in Wien. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und verbindet klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Der Lift bringt Sie bequem bis in den 4. Stock – die letzten Stufen führen Sie in Ihr neues Zuhause über den Dächern der Stadt.
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum
- offene Küche
- Wohn-/Esszimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Schlafzimmer
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Wohnungsplan, welchen wir Ihnen gerne mit dem Exposé automatisiert zusenden.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie großzügige Schrankflächen. Ein kleiner "Erker" wird zur perfekten Lese-Ecke.
Das Wohnzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bildet gemeinsam mit dem Essbereich und der offenen Küche das Herzstück der Wohnung.
Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die im Jahr 2020 durchgeführte Sanierung umfasste wesentliche Bereiche der Wohnung wie Fenster, Badezimmer, Küche und Gastherme und sorgt dafür, dass man hier ohne Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen kann.
Auch die Lage nähe Yppenplatz und Brunnenmarkt überzeugt! Sie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießt man durch die Innenhof-Ausrichtung des Wohnbereichs eine angenehme Ruhe mitten in der Stadt.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die auf der Suche nach einer modernisierten Wiener Stadtwohnung mit durchdachter Raumaufteilung und urbanem Flair sind.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 207.000 bis 231.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Ottakring nahe Yppenplatz und Brunnenmarkt. Das Objekt befindet sich laut Beschreibung im Dachgeschossbereich eines gepflegten Hauses, wobei der Lift nur bis in den 4. Stock fährt. Positiv hervorzuheben sind die im Jahr 2020 durchgeführte umfassende Sanierung, die ruhige Innenhofausrichtung des Wohnbereichs, die bodentiefen Fenster sowie die insgesamt gut nutzbare Raumaufteilung. Nicht wertsteigernd wirken hingegen das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche und eines Stellplatzes.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Parks und Straßenbahn sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine solide bis gute Vermarktungsfähigkeit. Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein typischer Preisbereich, wobei mehrere Datensätze wegen erkennbarer Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen wurden. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 219.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 207.000 bis 231.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs, aber leicht über dem rechnerischen Mittelwert, was durch die Sanierung und die gute Mikrolage nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.