Urban leben. Grün wohnen. Zuhause in Ottakring.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- Ruhige Sackgasse direkt am Park
- Südostbalkon als klare Freiflächenqualität
- Zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- Lift und gute Energieeffizienz
- Mikrolage innerhalb Ottakrings überdurchschnittlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 245.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.280/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 49,57 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Herbststraße in Wien-Ottakring. Es handelt sich um eine Neubauwohnung in einem größeren Projekt mit Lift, Südostbalkon, Fußbodenheizung, Parkettböden, hochwertiger Badausstattung und guten Energiewerten. Besonders positiv ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Arik-Brauer-Park, wodurch sich eine für den Bezirk überdurchschnittliche Wohnqualität ergibt.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen: Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, die Anbindung an Straßenbahn und Bus ist gut, die Nähe zum 7. Bezirk wirkt zusätzlich wertstützend. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen im Umfeld zeigt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis im oberen Bereich des bezirkstypischen Niveaus, was durch Erstbezug, Freifläche und die ruhige Parklage sachlich begründet ist.
Aus den Vergleichsdaten und der konkreten Objektqualität leite ich einen Marktwert von 262.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 278.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.280 Euro. Damit liegt die Wohnung leicht über dem Bezirksdurchschnitt, was für einen modernen Erstbezug mit Balkon und guter Mikrolage in diesem Teil von Ottakring nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Anna Gasienica-Fronek
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