Dachgeschoss mit Charme – Ihr neues Zuhause in Ottakring!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 4. Obergeschoss ohne Lift als klarer Abschlagsfaktor
- Dachgeschossausbau aus ca. 1990 in Altbauhaus von 1890
- Gasetagenheizung 2023 erneuert
- Parkett im Wohnzimmer, sonst eher durchschnittliche Ausstattung
- Kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz erwähnt
- Gute Mikrolage mit sehr guter Nahversorgung und guter U-Bahn-Anbindung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Speckbachergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese Zweizimmerwohnung plus Kabinett zum Verkauf. Sie befindet sich im 4. Stock ohne Lift eines im Jahr 1890 errichteten Wohnhauses. Die Dachgeschosswohnung selbst wurde 1960 geschaffen und verbindet eine großzügige Eingangsfläche mit einer separaten Küche und einem geräumigen Wohnzimmer.
Das 18,50 m² große Vorzimmer bietet Platz für Garderobe und Aufbewahrungsmöglichkeiten. Links beim Betreten der Wohnung befindet sich die 5,80 m² große Küche. Geradeaus gelangt man in das zweite Zimmer mit 7,05 m², dem eine zusätzliche Fläche von 2,55 m² zugeordnet ist. Diese lässt sich beispielsweise als Stauraum nutzen. Das Wohnzimmer mit 20,52 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit 4,46 m².
Im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt, während das Vorzimmer und das zweite Zimmer mit Vinylböden ausgestattet sind. Küche und Badezimmer verfügen über Fliesenböden. Im Wohnzimmer sowie im zweiten Zimmer mit Stauraum sind VELUX-Dachflächenfenster mit Dreifachverglasung vorhanden. Die übrigen Fenster sind zweifach verglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die 2023 eingebaut beziehungsweise erneuert wurde.
Die Lage nahe der Ottakringer Straße bietet eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Auch die nahe gelegene Thaliastraße ergänzt das Angebot. Die U3-Station Ottakring ist fußläufig erreichbar; die Straßenbahnlinien 2 und 44 sorgen für weitere öffentliche Verbindungen.
Im näheren und weiteren Umfeld befinden sich zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Dazu zählen der Kindergarten der Wiener Kinderfreunde in der Seeböckgasse 18, der städtische Kindergarten in der Ottakringer Straße 202, die Volksschule Grubergasse und die Mittelschule Wiesberggasse mit Informatikschwerpunkt. Das GRG16 in der Maroltingergasse bietet eine Unter- und Oberstufe. Die HTL Wien West in der Thaliastraße 125 erweitert das Bildungsangebot um technische Ausbildungsrichtungen.
Für Freizeit und Erholung stehen der Kongresspark und das Kongressbad zur Verfügung. Der Wilhelminenberg mit Schloss Wilhelminenberg, die Jubiläumswarte und die Wanderwege des Wienerwaldes bieten attraktive Ausflugsziele im Bezirk. Der Stadtwanderweg 4a startet bei der U3-Station Ottakring und führt vom städtischen Umfeld ins Grüne.
Die monatliche Gesamtvorschreibung beläuft sich auf 325,49 € und umfasst Betriebskosten von 212,80 € inklusive Umsatzsteuer sowie einen Rücklagenbeitrag von 112,69 €
Preis: 199.000 €
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 188.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Zweizimmerwohnung mit rund 51,7 Quadratmetern Wohnfläche in der Speckbachergasse in Wien-Ottakring. Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung in einem Altbauhaus, wobei die Wohnung selbst Anfang der 1990er-Jahre geschaffen wurde. Positiv zu werten sind der funktionale Grundriss, die separate Küche, Parkett im Wohnzimmer, teilweise moderne Dachflächenfenster mit Dreifachverglasung sowie die im Jahr 2023 erneuerte Gasetagenheizung. Abschläge ergeben sich vor allem aus dem 4. Obergeschoss ohne Lift, der fehlenden Freifläche und der insgesamt eher durchschnittlichen Ausstattung.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Die Nahversorgung ist sehr dicht, die U3-Station Ottakring ist fußläufig erreichbar, und auch Straßenbahn, Schulen sowie Grünräume sind gut vorhanden. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premium- oder absolute Ruhelage.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren sehr nahe gelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen. Der relevante Marktbereich liegt hier bei etwa 3.800 bis 4.200 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der objektspezifischen Abschläge ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.960 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 205.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 188.000 bis 221.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.