Viel Potential für ihr Vorhaben - Nutzen Sie die Chance für ihre Traumimmobilie - Ruhige Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus ca. 1900
- sanierungsbedürftiger Zustand
- 1. Obergeschoss marktgängig
- ruhige Wohngegend laut Beschreibung
- sehr gute Nahversorgung
- gute Öffi-Anbindung, Bahnhof Hernals im Umfeld
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Energieklasse E / hoher HWB
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hernals, Hernalser Hauptstraße, Kongresspark, Bahnhof Wien Hernals,
- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Umgebung mit vielen Grünflächen und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten
- Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien und umliegende Bezirke
- Ausgezeichnete Nahversorgung und diverse Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Wien!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1160 Wien ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum in der aufregenden Hauptstadt Österreichs verwirklichen möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Sie haben die Chance, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen und die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack zu renovieren.
Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist ausgezeichnet. Sie erreichen in nur wenigen Minuten zu Fuß verschiedene öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und den Bahnhof. Somit sind Sie schnell in der Innenstadt oder anderen Teilen Wiens unterwegs. Auch für Pendler ist diese Lage ideal.
Öffentliche Anbindung:
- Bahnhof Wien Hernals
- Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9
- Bus 44A, N43
- U5 vom Karlsplatz bis Hernals in Planung
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Gegend mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Einkaufszentrum - alles ist in Kürze erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es in der Umgebung zahlreiche Angebote.
Kosten:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf 155.000,-- Euro.
Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt: 133,3 HWB (fGEE: 2,86), welcher der Klasse E entspricht.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie in Wien! Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine tolle Lage und eine solide Bausubstanz, sondern auch die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und Sie bei Ihrem Wohntraum zu unterstützen.
Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@prime-immobilien.at für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 166.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 52,6 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem Altbau um 1900 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und wird als sanierungsbedürftig angeboten. Genau dieser Punkt ist für die Wertermittlung entscheidend: Die gute Grundgröße und die grundsätzlich gut nutzbare Raumstruktur sind positiv, der erforderliche Renovierungsaufwand wirkt jedoch klar wertmindernd. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Lift, Stellplatz oder hochwertige Sanierung sind nicht belegt und wurden daher nicht wertsteigernd angesetzt.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Straßenbahn, Bus und das Umfeld von Hernals sind sehr ordentlich, dazu kommen Grünflächen in der Nähe. Das spricht für eine solide Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit, jedoch nicht für eine ausgesprochene Premiumlage.
Aus den nahe gelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro abgeleitet. Dieser liegt bewusst unter dem Bezirksniveau, weil der schlechte Zustand berücksichtigt werden muss. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 155.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 166.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.