2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage – befristet vermietet bis 2027 !

Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 55,65 Quadratmetern Wohnfläche im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock einer Wohnanlage aus etwa 1970 und verfügt über eine zweckmäßige Aufteilung mit Vorzimmer, Abstellraum, separater Küche, Bad, getrenntem WC sowie einem geräumigen Kellerabteil. Positiv zu würdigen sind die ausdrücklich genannte ruhige Grünlage und der gute Erhaltungszustand; zusätzlich wurde das Dach der Anlage kürzlich saniert. Zu berücksichtigen ist jedoch das monatliche Dachsanierungsdarlehen. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz sind nicht ausgewiesen.

Die Lage bietet vor allem Wohnruhe und Grünraumnähe, ist bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung aber eher durchschnittlich. In der Vergleichswertanalyse wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich geprüft. Der rechnerische Vergleichspool liegt zwar teils höher, erscheint hier aber etwas nach oben verzerrt. Unter Einbeziehung der Bezirkswerte, der konkreten Lagequalität und der Objektmerkmale ergibt sich bestandsfrei ein niedrigerer Quadratmeterpreis als im Algorithmus.

Da die Wohnung befristet bis 31.07.2027 vermietet ist, wurde zusätzlich ein marktüblicher Abschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 213.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht rund 3.820 Euro pro Quadratmeter.