Ruhige, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung nahe Wilhelminenstraße – Straßenbahnlinie 2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Sanierung im Jahr 2021
- Westseitige Innenhofausrichtung mit sehr ruhiger Wohnsituation
- Gepflegtes Haus mit thermisch sanierter Fassade
- Kein Lift vorhanden
- Kein Balkon oder keine Terrasse ausgewiesen
- Großes Kellerabteil und Mitbenutzung von Waschküche sowie Gemeinschaftsgarten
- Infrarotheizung und separater Boiler als eher einfache technische Lösung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in neuwertigem Zustand ist die ideale Stadtwohnung in einer ruhigen Seitengasse mit hervorragender Infrastruktur. Im 1. Stock gelegen und westseitig zum Innenhof ausgerichtet, bietet sie absolute Ruhe, hohe Lebensqualität und eine moderne Ausstattung.
Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link erhalten Sie nach der Anfrage.
360°-Bilder finden Sie unter www.remax.at/3801-1364
Wohnung
Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert (Elektroinstallationen, Heizung, Böden, Innentüren, Küche, Bad etc.) und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zur modernen Ausstattung zählen unter anderem die großzügige Küchenzeile mit sämtlichen Elektrogeräten, eine Badewanne mit Duschwand sowie ein Handtuchheizkörper.
Die Beheizung erfolgt mittels Infrarotpaneelen. Für die Warmwasseraufbereitung steht im Badezimmer ein separater Boiler zur Verfügung. Dadurch ist die Wohnung unabhängig von Gas und die laufenden Kosten bleiben überschaubar.
Haus
Das Haus wurde 1953 fertiggestellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde bereits thermisch saniert und die Hauselektrik wird gleich erneuert. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Ein großes Kellerabteil steht den Wohnungseigentümern zur Verfügung, ist jedoch nicht offiziell Bestandteil des Wohnungseigentumsobjekts. Darüber hinaus können eine Waschküche sowie ein ruhiger Gemeinschaftsgarten mitgenutzt werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Abschnitt der Lienfeldergasse zwischen den Hauptverkehrsstraßen und bietet damit eine ideale Wohnlage. Mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das nur etwa 700 Meter entfernte Kongressbad sorgt an heißen Sommertagen für angenehme Abkühlung. Mit der Straßenbahnlinie 2 gelangen Sie rasch zum Gürtel sowie in die Innenstadt. Die Stationen Hernals (S-Bahn) und Ottakring (U3, S-Bahn) sind ebenfalls nur ca. 700 bis 950 Meter entfernt.
Hinweis zur Vermietung
Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung nicht als Anlageobjekt zur Vermietung geeignet ist. Im Falle einer Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen gemäß § 20 Abs. 6 WGG (Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes).
Finanzierung
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie Ihre Maklerin oder Ihren Makler aktiv darauf an, falls Sie noch keine Finanzierungszusage haben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 199.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 56 Quadratmetern Wohnfläche in der Lienfeldergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus den 1950er-Jahren und wurde im Jahr 2021 umfassend saniert. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der sehr gute Innenzustand, die westseitige Ausrichtung zum Innenhof mit entsprechend ruhiger Wohnsituation sowie das große Kellerabteil. Leicht wertmindernd wirken das Fehlen eines Lifts, das Fehlen einer eigenen Freifläche und die Beheizung mittels Infrarotpaneelen.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Die vorliegenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Preisspanne, weshalb Ausreißer nach unten und oben nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 212.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 199.000 bis 225.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für den Bezirk plausiblen Bereich und leicht über dem rein algorithmischen Referenzwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.