Helle Altbauwohnung Nähe Brunnenmarkt + Eckwohnung + 2018 komplett saniert
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter mit guter Drittgeschosslage
- laut Beschreibung 2018 komplett saniert
- Lift vorhanden
- Eckwohnung mit guter Belichtung
- separate Küche und separates WC
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- sehr starke Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung in der Brunnengasse 1160 Wien besticht durch ihre zentrale Lage im pulsierenden Stadtteil rund um den Brunnenmarkt. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Dank optimaler Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind Sie schnell in ganz Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IHR NEUES ZUHAUSE WARTET BEREITS AUF SIE!!!!
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 56m² erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Hauses, das Ihnen nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Stadtlandschaften bietet.
Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Dank einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell und unkompliziert in der ganzen Stadt unterwegs. Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn – die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof ist in der Nähe, was Ihnen die perfekte Anbindung für Reisen außerhalb Wiens eröffnet.
Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse ist ebenfalls bestens gesorgt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, sodass Sie jederzeit bestens versorgt sind. Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und höheren Bildungseinrichtungen, darunter auch eine Universität.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Ob im Supermarkt oder in der Bäckerei – alles ist fußläufig erreichbar. Darüber hinaus lädt ein nahgelegenes Einkaufszentrum zum entspannten Shopping ein, wo Sie eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants entdecken können.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Die gepflegte Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung bieten Ihnen den idealen Rahmen für ein modernes und komfortables Leben in einer der schönsten Städte Europas.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnschatz in Wien. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
HIGHLIGHTS für Sie zusammengefasst:
- 2018 komplett saniert und noch heute in einem Top Zustand
- Aussenjalousien sorgen für ein angenehmes Raumklima auch im Sommer
- gemütliches Schlafzimmer - für Stauraum sorgt der bereits eingebaute Wandschrank
- sonnendurchflutetes Eckwohnzimmer
- extra Küche
- geschmackvolles Duschbad
- extra WC
Kaufpreis: EUR 269.000,-
monatliche Betriebskosten: EUR 215,- inkl. Rücklagen und Ust.
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 226.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 56 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem Altbau um 1900 in der Brunnengasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt laut Inserat über Lift, Parkett, Einbauküche, separates WC sowie ein Duschbad. Besonders wertrelevant ist, dass die Einheit laut Beschreibung im Jahr 2018 komplett saniert wurde und sich seither in einem sehr guten, gepflegten Zustand befindet. Die Ecklage und die gute Belichtung sind zusätzliche Pluspunkte. Nicht vorhanden sind hingegen Balkon, Terrasse oder Garten, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für diesen Bezirk als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an Straßenbahn, Bus und U-Bahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung rund um Brunnenmarkt und Thaliastraße. Das spricht für eine stabile Nachfrage.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von etwa 4.270 Euro. Dieser liegt über dem reinen Algorithmuswert, weil die konkrete Wohnung durch Sanierung, Lift und Ecklage besser als ein Teil der Vergleichsobjekte einzuschätzen ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 239.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 226.000 bis 252.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.