ALTBAUWOHNUNG NAHE U3 STATION OTTAKRING
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Altbau aus 1897 mit erhaltener Fassade
- 3. Stock, Lift vorhanden bzw. Erneuerung angekündigt
- Ost-West-Ausrichtung mit Fenster zur Straße und zum Innenhof
- Parkettboden und Einbauküche als solide Standardausstattung
- kein Balkon oder Terrasse
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional um 30.000 EUR
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine klassische Altbauwohnung in einem 1897 errichteten Zinshaus mit schön erhaltener Fassade in unmittelbarer Nähe der Klinik Ottakring. Die Wohnung ist im 3. Stock gelegen und zur Straße als auch zum Innenhof ost- westseitig ausgerichtet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: in wenigen Minuten zu Fuß erreicht man den Verkehrsknotenpunkt Ottakring (Schnellbahn S45, U-Bahnlinie U3 sowie die Straßenbahnlinien 44 &46) und damit den Stephansplatz in 20 Minuten.
Bei Bedarf kann in ca. 100 m Entfernung ein Garagenplatz für 30.000 EUR erworben werden.
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, großer Abstellraum, WC
AUSSTATTUNG:
- Parkettboden
- Gegensprechanlage
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
Der Lift wird voraussichtlich in 2026 erneuert.
Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind tlw. digital und mit KI erstellt worden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 260.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine klassische Altbauwohnung mit 56,85 Quadratmetern Wohnfläche in einem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Parkettboden, Einbauküche, Duschbad, separates WC und einen großen Abstellraum. Sie liegt im 3. Stock und ist ost-westseitig zur Straße und zum Innenhof ausgerichtet. Ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber in der Nähe zusätzlich erworben werden.
Die Lage ist für Ottakring als gut bis sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Linie U3, die Schnellbahn S45 sowie Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind sehr gut vorhanden. Das stützt den Wert deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro. Gegenüber sehr hochwertigen Vergleichsobjekten war ein Abschlag gerechtfertigt, weil keine besondere Sanierung, keine Freifläche und kein inkludierter Stellplatz belegt sind.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 246.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 260.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine bestandsfreie Altbauwohnung dieser Größe und Lage in Ottakring.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.