Neuer Preis: Altbau mit Charme I lichtdurchflutete Wohnung zum Sanieren
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbauwohnung im klassischen Zinshaus
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Renovierungsbedarf
- 1. Stock ohne Lift, daher nur geringer Lift-Abschlag
- Schlafzimmer hofseitig und damit ruhiger
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- separate Küche sowie Bad und WC getrennt
- schwacher Energiekennwert (HWB 180)
Lage
Kulmgasse, Klopstockgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
Geräumiger, lichtdurchfluteter Vorraum mit zwei Fenstern
Schlafzimmer hofseitig gelegen – ruhiger Schlafbereich
Bad und WC getrennt
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 58 m² große Altbauwohnung im 1. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wiener Zinshauses im 16. Bezirk.
Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare Raumstruktur mit einem großzügigen Vorraum, zwei separat begehbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem geräumigen Vorzimmer sowie einem kleinen Badezimmer. Das WC ist separat vom Badezimmer und zentral über den Vorraum begehbar. Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und bietet somit einen ruhigen Rückzugsort.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer:innen, die eine individuelle Neugestaltung planen.
Zustand
Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft. Sie bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Renovierung nach eigenen Vorstellungen.
Raumaufteilung
Großer Vorraum mit zwei Fenstern
Separate Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer (hofseitig)
Kleines Badezimmer
Separates WC
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in gut erreichbarer Lage im 16. Bezirk mit umfassender Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Infrastruktur in der Umgebung:
Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken
Gastronomiebetriebe und Cafés in fußläufiger Entfernung
Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn: Linien 2, 10, 46
Bus: Linie 10A
Schnellbahn & U-Bahn: in wenigen Minuten erreichbar
Die Lage bietet eine gute Kombination aus urbanem Wohnen und Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Wilhelminenberg oder dem Ottakringer Bad.
Preis
Kaufpreis: €179.000
Monatliche Kosten laut Vorausschau (ca. € 256,49.- brutto):
Reparaturrücklage: €53,71
Betriebskosten Wasser-Akonto: €46,42
Betriebskosten: €130,05
Verwaltungshonorar: €6,36
Servicepauschale: € 1,70
Kaufvertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 177.000 bis 199.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 57,78 Quadratmeter große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 1. Stock eines klassischen Zinshauses ohne Aufzug. Die Wohnung verfügt über eine brauchbare Grundrisslösung mit separater Küche, getrenntem Bad und WC sowie einem hofseitigen Schlafzimmer. Positiv sind der Altbaucharakter und die ruhige Ausrichtung des Schlafbereichs. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand, der eine umfassende Renovierung erwarten lässt. Auch das Fehlen einer Freifläche und der schwache Energiekennwert wirken dämpfend auf den Marktwert.
Die Lage ist innerhalb Ottakrings als gut einzustufen. Nahversorgung, medizinische Infrastruktur, Schulen und Grünflächen sind sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt rechtfertigt die Mikrolage einen leichten Zuschlag, aber keinen Premiumansatz.
Aus den Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für einfache bis renovierungsbedürftige Bestandswohnungen ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 188.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 177.000 bis 199.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit im unteren Bereich des bezirkstypischen Marktes und ist aufgrund des Sanierungsbedarfs sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.