Neuer Preis: Altbau mit Charme I lichtdurchflutete Wohnung zum Sanieren
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit umfassendem Renovierungsbedarf
- klassischer Altbaugrundriss mit zwei separat begehbaren Zimmern
- hofseitiges Schlafzimmer als Ruhefaktor
- 1. Stock ohne Lift
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- einfache Ausstattung mit Gas, Dusche und Einbauküche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Kulmgasse, Klopstockgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
Geräumiger, lichtdurchfluteter Vorraum mit zwei Fenstern
Schlafzimmer hofseitig gelegen – ruhiger Schlafbereich
Bad und WC getrennt
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 58 m² große Altbauwohnung im 1. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wiener Zinshauses im 16. Bezirk.
Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare Raumstruktur mit einem großzügigen Vorraum, zwei separat begehbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem geräumigen Vorzimmer sowie einem kleinen Badezimmer. Das WC ist separat vom Badezimmer und zentral über den Vorraum begehbar. Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und bietet somit einen ruhigen Rückzugsort.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer:innen, die eine individuelle Neugestaltung planen.
Zustand
Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft. Sie bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Renovierung nach eigenen Vorstellungen.
Raumaufteilung
Großer Vorraum mit zwei Fenstern
Separate Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer (hofseitig)
Kleines Badezimmer
Separates WC
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in gut erreichbarer Lage im 16. Bezirk mit umfassender Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Infrastruktur in der Umgebung:
Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken
Gastronomiebetriebe und Cafés in fußläufiger Entfernung
Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn: Linien 2, 10, 46
Bus: Linie 10A
Schnellbahn & U-Bahn: in wenigen Minuten erreichbar
Die Lage bietet eine gute Kombination aus urbanem Wohnen und Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Wilhelminenberg oder dem Ottakringer Bad.
Preis
Kaufpreis: €179.000
Monatliche Kosten laut Vorausschau (ca. € 256,49.- brutto):
Reparaturrücklage: €53,71
Betriebskosten Wasser-Akonto: €46,42
Betriebskosten: €130,05
Verwaltungshonorar: €6,36
Servicepauschale: € 1,70
Kaufvertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 168.000 bis 195.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 57,78 Quadratmeter große Altbauwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk mit zwei Zimmern im 1. Stock eines klassischen Zinshauses. Positiv zu würdigen sind der gut nutzbare Grundriss, das hofseitige Schlafzimmer als ruhiger Bereich sowie die für den Bezirk gute Nahversorgung und die Nähe zu Grünflächen. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf Spitzeniveau. Negativ ins Gewicht fallen vor allem der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand, der fehlende Lift, der hohe Energiekennwert sowie das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei waren insbesondere jene Verkäufe relevant, die hinsichtlich Größe, Lage und einfacherem Zustand näher am Bewertungsobjekt liegen. Hochpreisige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie nach Markteindruck eher sanierte oder qualitativ bessere Wohnungen abbilden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 182.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 168.000 bis 195.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 3.150 Euro liegt bewusst im unteren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus und ist durch den erheblichen Sanierungsbedarf sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.