Helle Eigentumswohnung auf der Wilhelminenstraße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Altbau aus etwa 1900
- 1. Stock mit leichter Vorteilslage gegenüber Erdgeschoss
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- keine hochwertige Ausstattung belegbar
- Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung bereits vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- städtische Lage mit guter Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Die Wilhelminengasse befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk "Ottakring". Es ist eine sehr städtische Gegend im westlichen Teil von Wien mit einer guten öffentlichen Erreichbarkeit. Die nächstgelegene U-Bahn-Station in der Nähe von der Wilhelminengasse ist die U-Bahn Station "Thaliastraße" (U6-Linie). Außerdem gibt es zahlreiche Straßenbahnlinien (2, 9, 44), die in unmittelbarer Nähe des Hauses verkehren.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle Eigentumswohnung in 1160 Wien – Ideal für junge Familien und Investoren!
Wir freuen uns, Ihnen diese Eigentumswohnung im 1. Stock eines gepflegten Altbaus in 1160 Wien anzubieten. Mit einer großzügigen Fläche von 57,78 m² und einem Kaufpreis von 198.889,00 € bietet diese Wohnung viel Potenzial für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen.
Die sehr helle Wohnung verfügt über 2 Zimmer sowie eine Küche in einem separaten Kabinett. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und das WC ist separat, was den Komfort erhöht. Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Renovierung umzusetzen.
Genießen Sie den Stadtblick aus den Fenstern mit Doppel- / Mehrfachverglasung und Kunststofffenstern, die für eine gute Isolierung sorgen. Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine effiziente Wärme in der kalten Jahreszeit. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend! In unmittelbarer Nähe finden Sie Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und den Bahnhof, die eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien gewährleisten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf:
- Arzt
- Apotheke
- Klinik
- Schule / Kindergarten
- Höhere Schule
- Supermarkt
- Bäckerei
- Einkaufszentrum
Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für kreative Köpfe, die ein individuelles Wohnkonzept realisieren möchten, oder für Investoren, die in eine vielversprechende Lage investieren wollen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihre neue Eigentumswohnung in Wien wartet auf Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 215.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,78 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau um 1900 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock und wird als hell beschrieben. Positiv zu werten sind der klassische Altbaucharakter, das separate WC, die bereits vorhandenen Kunststofffenster sowie die gute Alltagstauglichkeit der Umgebung. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand. Da keine Freifläche, kein Lift und keine überdurchschnittliche Ausstattung genannt sind, ist von einem einfachen bis durchschnittlichen Ausstattungsniveau auszugehen.
Die Lage in Ottakring ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine brauchbare öffentliche Anbindung. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide städtische Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der rechnerische Durchschnitt des Datenpools liegt zwar höher, dieser wird hier wegen des Sanierungsbedarfs nach unten korrigiert. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 202.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 215.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.