Gaullachergasse, Brunnenmarkt - hofseitiger 2 Zimmer Neubau im 5. Liftstock

Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,35 Quadratmetern Wohnfläche in der Gaullachergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Neubaus mit Aufzug und ist laut Beschreibung hofseitig ausgerichtet. Positiv zu berücksichtigen sind der sehr gepflegte Zustand, die vorhandene Klimaanlage, die separate Einbauküche, die zentral begehbaren Zimmer sowie ein Kellerabteil. Nachteilig wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt ist.

Die Lage nahe Brunnenmarkt ist für Ottakring als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit U6 Josefstädter Straße und mehreren Straßenbahnlinien in kurzer Gehdistanz. Trotz urbaner Umgebung spricht die hofseitige Lage für eine bessere Wohnqualität.

Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne Ausreißer nach unten und oben nur eingeschränkt herangezogen wurden. Für das vorliegende Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 256.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 271.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und ist aufgrund der guten Mikrolage und des gepflegten Zustands nachvollziehbar.