Inserat
Gaullachergasse, Brunnenmarkt - hofseitiger 2 Zimmer Neubau im 5. Liftstock

Gaullachergasse, Brunnenmarkt - hofseitiger 2 Zimmer Neubau im 5. Liftstock

Inserat-Nr.: 429797165286 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 09:59 Uhr
€ 295.000 € 5.055,70/m²
Fläche 58,35 m²
Zimmer 2
Stockwerk 5. OG

Lage

1160 Wien
© basemap.at
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Brunnenmarkt
Nähe U6 Josefstädter Straße

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Josefstädter Straße
~ 5 Min.
Bus · N8 Josefstädter Straße
~ 5 Min.
Straßenbahn · 44 Yppengasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie Noble Soap
~ 1 Min.
Supermarkt Baba
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 58,35 m²
Nutzfläche 58,35 m²
Zimmer 2
Stockwerk 5. OG
Verfügbar ab nach Kaufvertrag
Badezimmer 1
Bauweise Neubau

Beschreibung

1160 Wien

Gaullachergasse,

die Wohnung befindet sich direkt beim Brunnenmarkt und nur wenige Gehminuten von der U6 Station Josefstädter Straße bzw. den Straßenbahnlinien 2, 5, 12 und 46 entfernt,

58,35m2 Wohnfläche,

5. Liftstock,

die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet,

Wohnzimmer, Schlafzimmer (es sind beide Zimmer zentral begehbar), separate Einbauküche, Vorzimmer (mit Garderobe und Schrankwand),

Bad mit Dusche,

separates WC,

Gasetagenheizung,

die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf 230,62 brutto/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.),

1 Kellerabteil vorhanden,

die Wohnung kann ab sofort bezogen werden,

Kaufpreis: € 295.000,00

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
125,9 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,21  
D
Gültig bis 11.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.055,70
Kaufpreis € 295.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 163,20
Monatliche Kosten (netto) € 163,20
Monatliche Kosten (brutto) € 179,52
Michael Wagner, MSc
BRI Immobilienmakler GmbH
Gewerblich
Foto Michael Wagner, MSc
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 429797165286 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 09:59 Uhr