1160! Tolle Wohnung mit Balkon Richtung Innenhof! Garagenplatz optional!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau aus 2008/2009
- 2. Liftstock
- westseitiger Balkon mit rund 4 m²
- Schlafzimmer zum Innenhof
- Kellerabteil vorhanden
- Garage nur optional um 7.000 EUR, nicht inkludiert
- bestandsfrei und sofort beziehbar
- solide Standardausstattung ohne belegte Premiummerkmale
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1160! Hübsche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Ottakring - Garagenplatz optional!
In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring im 2.Liftstock, gelangt diese hübsche 2-Zimmer Wohnung mit ca. 57,80 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 4,29 m² grossen Balkon zum Verkauf.
Ein Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 7.000.- dazuerworben werden.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (westlich ausgerichtet)
* Schlafzimmer in den Innenhof
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper und WC
* Abstellraum
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA)
Monatliche Kosten dzt.:
Betriebskosten dzt. netto: € 122,29 (zzgl. 10% USt)
Rücklage dzt.: € 76,62
Gesamtkosten dzt. p.M.: € 211,14
Bezug: Ab sofort
Kaufpreis: € 345.000,--
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 10.350,-- zzgl. 20% USt = € 12.420,--)
Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung.
Öffentliche Anbindung
* Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür)
* U6/ Station Burggasse oder Station Thaliastrasse
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 302.000 bis 334.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 57,8 m² Nutzfläche in einem gepflegten Neubau aus den Jahren 2008 bis 2009 in Wien-Ottakring. Sie liegt im 2. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über einen westseitigen Balkon mit rund 4 m², ein Kellerabteil sowie eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnküche, Schlafzimmer zum Innenhof, Bad und Abstellraum. Die Wohnung ist sofort beziehbar und nicht vermietet. Ein Garagenplatz ist zwar möglich, aber nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Straßenbahn ist praktisch vor der Haustür, die U-Bahn ist gut erreichbar, aber nicht direkt angrenzend.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Nutzung herangezogen. Besonders berücksichtigt wurden Neubaucharakter, Lift, Balkon, Innenhofbezug des Schlafzimmers und die insgesamt ordentliche, aber nicht luxuriöse Ausstattung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 302.000 bis 334.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.