TOP 12 – LEISE SCHEINT DIE ABENDSONNE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage von Balkon und Schlafzimmer
- Westbalkon mit 4,29 m²
- Neubau Baujahr 2009, gepflegter Zustand
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Praktischer Grundriss mit Abstellraum
- Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Willkommen in der Haymerlegasse 5 – urbanes Wohnen mitten in Ottakring. Hier trifft das ruhige Grätzlgefühl auf den bunten Trubel des Bezirks. Stadtflair, Charakter und gute Infrastruktur – alles in Reichweite.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahnlinie 43 – ca. 3 Gehminuten entfernt, direkt zum Schottentor (ca. 20 Min)
• Linie 49 – über Burggasse in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, Richtung Volkstheater (U2/U3)
• Buslinie 10A – verbindet mit Meidling, Hietzing und Ottakring
• S45 Bahnhof Hernals – ca. 10 Minuten zu Fuß
• U6 Burggasse-Stadthalle – in ca. 13 Minuten erreichbar
FREIZEIT & NATUR:
Die Schmelz – eine der größten Grünflächen Wiens – liegt ganz in der Nähe. Ideal für Sport, Spaziergänge oder Familienzeit. Dazu: große Spielplätze, freie Wiesen und die USI- & ASKÖ-Sportanlagen.
KULINARIK & GENUSS:
Der Brunnenmarkt ist schnell erreichbar – perfekt für frische Zutaten und Streetfood. Cafés, Bäckereien und Lokale laden in der Umgebung zum Genießen ein.
BILDUNG & VERSORGUNG:
Supermärkte wie BILLA, HOFER und SPAR sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Arztpraxen sorgen für beste Nahversorgung.
WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
Frühstück wie aus dem Bilderbuch? Das Café Frida am Yppenplatz ist in ca. 14 Minuten erreichbar – bio, kreativ, entspannt und mit 4,7 Sternen auf Google ein echtes Highlight
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 12 – LEISE SCHEINT DIE ABENDSONNE
WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
BESCHREIBUNG:
Manche Wohnungen machen nicht viel Aufhebens um sich. Müssen sie auch nicht – sie wirken durch Ruhe, Licht und Raumgefühl. Genau wie diese Wohncloud-Schönheit im 2. Liftstock der Haymerlegasse 5, Top 12.
Mit 57,80 m² ist sie angenehm großzügig und dabei wunderbar klar strukturiert: ein wohnlicher Grundriss, ein weiter Vorraum, ein echter Abstellraum, der diesen Namen auch verdient – und ein ganz besonderer Platz im Freien: Ihr Balkon mit Westausrichtung, 4,29 m² groß, in den ruhigen, grünen Innenhof. Sonne am Abend, Vogelgezwitscher, vielleicht ein Glas Veltliner oder eine Melange dazu – so fühlt sich Wien an.
Die Wohnküche ist offen und einladend, das Schlafzimmer liegt ebenso zum Innenhof, ruhig, angenehm und mit viel natürlichem Licht. Und weil’s oft auf die kleinen Dinge ankommt: Außenjalousien, Parkettboden, ein Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC – alles da, alles stimmig.
Einziehen, durchatmen, loswohnen – Top 12 macht’s leicht.
FAKTEN:
- 57,80 m² Wohnfläche – durchdacht und großzügig
- 4,29 m² Balkon – nach Westen in den Innenhof
- 2. Liftstock – bequem erreichbar
- Offene Wohnküche – kommunikativ und praktisch
- Schlafzimmer mit Hoflage – ruhig und hell
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- Großzügiger Vorraum – mit Raum für Garderobe & Empfang
- Geräumiger Abstellraum – für alles, was nicht im Weg stehen soll
- Außenjalousien
- Parkettböden – warm, modern, pflegeleicht
- Kellerabteil & Fahrradraum – praktisch und sicher
- Tiefgaragenplatz optional um € 7.000,- – stressfrei parken, einfach wohnen
WOHNCLOUD FAZIT:
Abendsonne auf dem Balkon, Ruhe im Schlafzimmer, Raum im Alltag – und alles in Hoflage. Top 12 ist wie gemacht für alle, die gern klar und komfortabel wohnen, ohne auf Atmosphäre zu verzichten. Ob als erstes Eigentum, Rückzugsort für zwei, Smart-Investment oder Stadtzuhause mit Herz – hier stimmt das Gefühl vom ersten Schritt an.
Ihre neue Lieblingswohnung wartet bereits.
Die gezeigte Einrichtung auf einzelnen Bildern ist eine KI-gestützte Visualisierung und dient ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Wohnkonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Wir freuen uns auf SIE!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 257.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,80 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2009 in Wien-Ottakring. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über einen 4,29 Quadratmeter großen Westbalkon in den ruhigen Innenhof. Positiv zu beurteilen sind außerdem der gut nutzbare Grundriss, ein echter Abstellraum, Parkettböden, Außenjalousien, Kellerabteil und Fahrradraum. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional und daher nicht im Hauptwert enthalten.
Die Lage ist für das Segment gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine ordentliche öffentliche Anbindung. Besonders wertrelevant ist hier die Kombination aus urbaner Lage und ruhiger Hofausrichtung, was die Wohnqualität spürbar verbessert.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge im Nahbereich kritisch gefiltert. Einzelne sehr niedrige Transaktionen wurden wegen erkennbar abweichender Qualität nur schwach gewichtet. Maßgeblich waren vor allem besser passende Wohnungen ähnlicher Größe und Lage, die ein höheres Preisniveau zeigen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 272.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 257.000 Euro und 287.000 Euro. Dies entspricht dem beschriebenen Objekt, der Lagequalität und dem aktuellen Markt in diesem Teil des 16. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.