INNEN DOLCE - AUSSEN VITA - 60 M² MIT LOGGIA. AUCH FÜR ANLEGER
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau aus 2009
- westseitige Loggia als werterhöhende Freifläche
- ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof
- Lift vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Einbauküche vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional um 7.000 EUR, nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Willkommen in der Hyrtlgasse 4 – urbanes Wohnen mitten in Ottakring. Hier trifft das ruhige Grätzlgefühl auf den bunten Trubel des Bezirks. Stadtflair, Charakter und gute Infrastruktur – alles in Reichweite.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahnlinie 43 – ca. 3 Gehminuten entfernt, direkt zum Schottentor (ca. 20 Min)
• Linie 49 – über Burggasse in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, Richtung Volkstheater (U2/U3)
• Buslinie 10A – verbindet mit Meidling, Hietzing und Ottakring
• S45 Bahnhof Hernals – ca. 10 Minuten zu Fuß
• U6 Burggasse-Stadthalle – in ca. 13 Minuten erreichbar
FREIZEIT & NATUR:
Die Schmelz – eine der größten Grünflächen Wiens – liegt ganz in der Nähe. Ideal für Sport, Spaziergänge oder Familienzeit. Dazu: große Spielplätze, freie Wiesen und die USI- & ASKÖ-Sportanlagen.
KULINARIK & GENUSS:
Der Brunnenmarkt ist schnell erreichbar – perfekt für frische Zutaten und Streetfood. Cafés, Bäckereien und Lokale laden in der Umgebung zum Genießen ein.
BILDUNG & VERSORGUNG:
Supermärkte wie BILLA, HOFER und SPAR sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Arztpraxen sorgen für beste Nahversorgung.
WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
Frühstück wie aus dem Bilderbuch? Das Café Frida am Yppenplatz ist in ca. 14 Minuten erreichbar – bio, kreativ, entspannt und mit 4,7 Sternen auf Google ein echtes Highlight
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
INNEN DOLCE - AUSSEN VITA - 60 M² MIT LOGGIA. AUCH FÜR ANLEGER
WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
BESCHREIBUNG:
Wir verstecken unsere Adresse nicht –
wir möchten, dass Sie wissen, wohin es geht.
Und wir zeigen Ihnen alles.
ALL-IN. Von außen wie von innen.
Von außen haben Sie diesen gepflegten Neubau aus 2008 vielleicht schon entdeckt – modern, ruhig gelegen und bestens in Schuss.
Doch innen? Da wartet dieses besondere Gefühl, das man nicht planen kann: das Wohncloud-Bauchgefühl.
Ein paar Schritte. Ein kurzer Blick. Und plötzlich ist er da: „Das ist meine Wohnung.“
Willkommen am Feierabendplatz. Oder einfach: willkommen in Top 6. Ihre persönliche Glücksfläche mit rund 60,23 m², aufgeteilt wie aus dem Bilderbuch.
Sie treten ein – und gehen ganz selbstverständlich weiter. Geradeaus: Ihr Badezimmer. Mit Badewanne (für genau die Momente, die länger dauern dürfen), Waschbecken, WC, Platz für die Waschmaschine und einem Handtuchtrockner, der schon gedanklich warm ist.
Links öffnet sich das großzügige Wohnzimmer – hell, ruhig, einladend. Und dann dieser Schritt hinaus auf die Loggia. Hier beginnt er: Ihr Feierabend.
Ein Glas in der Hand, die Gedanken werden leiser, die Stadt rückt ein Stück weiter weg. Kein Spektakel – sondern genau das richtige Maß an Ruhe.
Fast unbemerkt fügt sich die Küche in das Raumgefühl ein – leicht zurückversetzt, mit Durchreiche. Ein Ort zum Kochen, Plaudern, Schnipseln und Genießen. Das Schlafzimmer liegt gegenüber – ruhig, großzügig und mit Blick in den grünen Innenhof. Ein Raum, der hält, was er verspricht: echte Erholung.
FAKTEN:
- 60,23 m² Wohnfläche
- Wohnküche mit Einbauküche in einer Nische
- Westlich ausgerichtete Loggia - Ihr persönlicher Feierabendplatz
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Platz für Waschmaschine, Handtuchtrockner
- in den Innenhof ausgerichtetes, ruhiges Schlafzimmer
- großzügiger Abstellraum
- Parkettböden
- Außenjalousien
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Tiefgaragenplatz - Ihr eigener Tiefgaragenplatz kann für € 7.000,- mitorganisiert werden - praktisch, sicher, stressfrei.
WOHNCLOUD FAZIT:
„Feierabend beginnt nicht irgendwann – sondern genau hier.“ Ideal für Singles und Paare, die Ruhe, Klarheit und ein gutes Wohngefühl schätzen. Und ebenso interessant für Anleger:innen: eine kompakte, gut vermietbare Einheit mit nachhaltigem Wertpotenzial (Teilanwendung MRG).
Denn die besten Wohnungen sind die, bei denen man gar nicht mehr weg will.
Die gezeigte Einrichtung auf einzelnen Bildern ist eine KI-gestützte Visualisierung und dient ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Wohnkonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Wir freuen uns auf SIE!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 291.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2009 in der Hyrtlgasse in Wien-Ottakring. Die Wohnung verfügt über rund 60 m² Nutzfläche, zwei gut nutzbare Zimmer, eine westseitige Loggia, Lift, Kellerabteil, Abstellraum und eine Einbauküche. Besonders positiv sind der funktionale Grundriss, das ruhige Schlafzimmer zum Innenhof sowie der insgesamt ordentliche Erhaltungszustand. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional erhältlich und daher nicht im hier angesetzten Wert enthalten.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ordentlich, auch wenn keine unmittelbare U-Bahn-Lage vorliegt. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage mit leicht positivem Lageeinfluss.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen und um Unterschiede bei Stockwerk, Größe und Qualität bereinigt. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 307.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 291.000 bis 323.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im oberen Bereich des für diesen Bezirk üblichen Marktniveaus, was durch Neubaucharakter, Loggia und ruhige Ausrichtung gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.