WOHNUNGSEIGENTUM AM STÖBERPLATZ - Sanierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung mit Blick auf den Park!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit rund 3,20 m Raumhöhe
- sanierungsbedürftiger Zustand mit umfassendem Investitionsbedarf
- Parknähe bzw. Blick auf den Park
- 1. Stock ohne Lift
- separate Küche, separates WC und Abstellraum als funktionale Grundrissvorteile
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- schwache Energieklasse F
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt: WOHNUNGSEIGENTUM AM STÖBERPLATZ
Hier entsteht Wohnungseigentum in wunderbarer Lage am Stöberplatz. Der grüne Park vor dem Haus bietet Erholung direkt vor der Tür, während die hervorragende Anbindung durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hernals überzeugt.
In diesem äußerst charmanten und stilvollen Altbauhaus aus ca. 1910 stehen derzeit noch neun Einheiten zum Verkauf, darunter Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Zwei Einheiten wurden bereits verkauft, Wohnungseigentum befindet sich in Gründung.
Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft und können ganz nach den eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden. So entsteht ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt.
Top 10:
Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,92 m² liegt im 1. Stock (ohne Lift) überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse und den klassischen Grundriss. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer mit ca. 24m² und 19 m², eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum. Die beeindruckenden Raumhöhen von bis zu rund 3,20m unterstreichen den Altbaucharakter und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der derzeitige Zustand erfordert eine umfassende Sanierung, bietet jedoch viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- 2 Zimmer
- Küche/Badezimmer
- Vorraum
- separate Toilette
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 184.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60,92 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Altbauwohnung in Wien-Hernals am Stöberplatz. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines Hauses aus etwa 1910 und bietet mit rund 3,20 Meter Raumhöhe, zwei großen Zimmern, separater Küche, getrenntem WC und Abstellraum einen klassischen und gut nutzbaren Altbaugrundriss. Positiv wirken außerdem der Blick auf den Park sowie die gute Nahversorgung und die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Hernals. Klar wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand; auch die Energieklasse F spricht für zusätzlichen Investitionsbedarf. Eine Freifläche oder ein Lift sind nicht vorhanden.
Die Wertermittlung wurde aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld abgeleitet. Der Vergleichspool zeigt ein breites Preisbild, wobei für das gegenständliche Objekt vor allem die niedrigeren bis mittleren Vergleichswerte maßgeblich sind, da hochwertige oder bereits sanierte Wohnungen nicht direkt gleichgesetzt werden können. Unter Berücksichtigung von Lage, Altbaucharakter und Sanierungsbedarf ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 198.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 184.000 bis 212.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.