Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock beim Johann-Nepomuk-Berger-Platz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- südseitige Ausrichtung
- 1. Liftstock mit Personenaufzug
- Tageslichtküche und separates WC
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
- gute Energieklasse B / Fernwärme
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Straßenbahnstationen der Linien 2, 44, 46 (Richtung Ring/Stadtzentrum/U2) und 9 (Richtung Westbahnhof) ums Eck
U6 Josefstädter Straße sowie U3/S-Bahn Ottakring wenige Straßenbahnstationen entfernt
Thaliastraße, Ottakringer Straße und Brunnenmarkt in der nahen Umgebung
Wilhelminenberg und Wienerwald relativ schnell erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine südseitig ausgerichtete Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock nahe Ottakringer Brauerei und Johann-Nepomuk-Berger-Platz!
Aus dem Vorraum gelangen Sie in das ca. 19 m² große Wohnzimmer, die Tageslichtküche, das Bad und das separate WC.
Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² kann vom Wohnzimmer aus betreten werden.
Highlights
- 1. Liftstock
- sanierungsbedürftig - optimale Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
- lebendige Gegend mit Märkten, Cafés, Parks und typischen Wiener Gasthäusern
- sehr gute öffentliche Anbindung dank div. Straßenbahnlinien in Gehweite; U3 und U6 wenige Straßenbahnstationen entfernt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 217.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 61 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Aufzug in einem Gebäude aus dem Jahr 1972. Positiv zu beurteilen sind die südseitige Ausrichtung, die Tageslichtküche, das separate WC, die Fernwärmeversorgung sowie die gute Energieklasse. Klar wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung sanierungsbedürftig ist. Dieser Punkt ist für den Markt besonders relevant, weil Käufer die notwendigen Investitionen für Bad, Küche, Oberflächen und gegebenenfalls Leitungen im Preis berücksichtigen.
Die Lage beim Johann-Nepomuk-Berger-Platz ist innerhalb des 16. Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr dicht, Straßenbahnlinien befinden sich praktisch ums Eck, und auch die Anbindung an die U-Bahn ist gut. Gleichzeitig handelt es sich um eine lebendige städtische Umgebung und nicht um eine ausgesprochene Grünruhelage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein typischer Quadratmeterpreis im Bereich einfacher bis guter Bestandswohnungen. Wegen des dokumentierten Sanierungsbedarfs ist hier ein Abschlag gegenüber dem lokalen Durchschnitt sachgerecht. Daraus leite ich einen Marktwert von 232.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 217.000 bis 247.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.