Freundliche 2 Zimmer Altbauwohnung in ruhiger Lage - Bahnhof Hernals in der Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbaucharakter mit modernisiertem Eindruck
- ruhige Wohnlage nahe Hernalser Hauptstraße und Bahnhof Wien Hernals
- separate Küche und Bad mit Fenster
- kein belegter Balkon, keine Terrasse, kein Garten
- kein belegter Stellplatz
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hernals, Hernalser Hauptstraße, Kongresspark, Bahnhof Wien Hernals,
- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Umgebung mit vielen Grünflächen und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten
- Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien und umliegende Bezirke
- Ausgezeichnete Nahversorgung und diverse Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, inmitten des begehrten 16. Wiener Bezirks!
Diese charmante Altbauwohnung in der Effingergasse bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen harmonischen Mix aus traditionellem Flair und modernem Komfort.
Highlights:
Der modernisierte Charakter verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre.
Genießen Sie zeitlose Ausstattung, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Hier vereinen sich Qualität und Gemütlichkeit zu einem harmonischen Gesamtbild.
Die Wohnung wird mit einer Küche (extra Raum) angeboten, die perfekt in das Wohnkonzept integriert ist.
Lage:
Die Effingergasse bietet eine erstklassige Wohnlage im Herzen von Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften und neuen, innovativen Betrieben. Diese prägen auch das Flair des Grätzls: Von griechischen Spezialitäten über Bio-Torten und ausgefallene Teesorten bis hin zum Leberkäse-Gugelhupf findet man so manche Besonderheit in den zahlreichen Geschäften. Mit der U5 ist nicht nur die Einkaufsstraße sondern auch das Erholungsgebiet Neuwaldegg künftig schneller und bequemer zu erreichen.
Öffentliche Anbindung:
- Bahnhof Wien Hernals
- Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9
- Bus 44A, N43
- U5 vom Karlsplatz bis Hernals in Planung
Kosten:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf 245.000,-- Euro.
Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt: 133,3 HWB (fGEE: 2,86), welcher der Klasse E entspricht.
Fazit:
Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. [email protected] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 63 m² Wohnfläche in guter Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich in einem Altbau um 1900 und bietet einen für diese Größe gut verwertbaren Grundriss mit separater Küche, Badezimmer mit Fenster sowie einem kleinen Kellerabteil. Aus der Beschreibung ergibt sich ein modernisierter, insgesamt ordentlicher Eindruck. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Extras wie Balkon, Terrasse, Garten oder Stellplatz, was im Marktvergleich zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist für dieses Wohnsegment als gut bis sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn, Bus und den Bahnhof Wien Hernals sehr ordentlich, zugleich ist die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld ausgezeichnet. Auch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden. Der hohe Lage-Score ist daher nachvollziehbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Objekte liegen überwiegend im Bereich um 3.900 bis 4.400 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands, der ruhigen Lage und kleiner Abschläge für fehlende Freiflächen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.140 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 261.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 278.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.