GELEGENHEIT! - 2 ZIMMER Wohnung in RUHIGER Wohngegend - renovierungsbedürftig
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Innenzustand trotz gepflegtem Haus
- 4. Stock ohne Lift
- keine Balkon- oder Terrassenfläche erkennbar
- gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- Nähe zu Parkanlagen
- schwache Energieeffizienzklasse G
- kleines Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
NÄHE KONGRESSPARK
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Allgemeine Beschreibung
IHRE CHANCE:
Sie suchen eine gemütliche Wohnung in einer gut angebundenen Lage und möchten gerne noch selbst gestalten? Dann ist diese Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk genau das Richtige für Sie!
Diese voll möblierte jedoch sanierungsbedürftige, helle, freundliche 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses, besticht durch ihre Zimmeraufteilung und Ausrichtung. Mit einer Nutzfläche von ca. 64 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und können nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil dieser Eigentumswohnung. Die Wohnung ist jedoch nicht barrierefrei und es gibt keinen Lift im Haus.
Raumaufteilung
Zentraler Vorraum von dem aus das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, das Bad und WC separat begehbar sind. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer.
- Vorraum (ca. 6,85 m²)
- WC (ca. 1,66 m²)
- Badezimmer (ca. 3,29 m²)
- Küche (ca. 15,98 m²)
- Wohnzimmer (ca. 18,22 m²)
- Schlafzimmer (ca. 17,88 m²)
Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrradabstellraum und der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Ausstattung
Küche inklusive Geräten. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas-Kombitherme. Aufgrund der mehrfach verglasten modernen Kunststofffenster und der hervorragenden Thermik durch die unterhalb beheizten Wohnungen sind die Heizkosten dementsprechend niedrig.
- Zugehörig zu dieser Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil.
- Die Wohnung und das Kellerabteil werden möbliert übergeben.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung besticht durch die schöne Lage. Ein Park ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar, diverse Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten. So befinden sich diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet.
U-Bahn U3 Ottakring
Straßenbahn 2, 10 und 46
Bus 45B, 46B, 146B, N46.
Konditionen
Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 664 8172911 oder per Mail: [email protected] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 230.000 bis 262.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 64 m² Wohnfläche im 16. Wiener Gemeindebezirk, gelegen nahe dem Kongresspark. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus den 1960er-Jahren. Positiv zu werten sind die gute Grundrisslösung, die helle Ausrichtung, die sehr gute Nahversorgung, die gute öffentliche Anbindung sowie die Nähe zu Grünflächen. Wertmindernd fallen jedoch der ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf, das Fehlen eines Aufzugs, die fehlende Freifläche und die schwache Energieklasse ins Gewicht.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Dabei zeigt sich zwar ein breites Preisband, die besser ausgestatteten oder leichter zugänglichen Wohnungen erzielen jedoch höhere Quadratmeterpreise als das gegenständliche Objekt. Aufgrund des Zustands und der Lage im 4. Stock ohne Lift ist hier ein Abschlag gegenüber dem oberen Marktsegment sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 246.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 262.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und erscheint für das konkrete Objekt insgesamt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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DI (FH) Andreas Kolar
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.